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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 해남군 대지 경매! 105.0평

해남군 인지리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 21,106,200원인 전라남도 해남군 화원면 인지리 대지 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 21,106,200원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경54839이며, 입찰일은 2025.12.08(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 화원면 인지리 864-1
물건용도	대지
토지면적	347.10㎡(105.00평)
건물면적
사건번호	2024타경54839
감정평가액	21,106,200원
최저입찰가	(100%) 21,106,200원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인지리 864-1	대	209.1㎡ (63.25평) 지분 10분의 3 전부
토지	인지리 864-3	잡종지	138㎡ (41.75평) 지분 10분의 3 전부

[위치/주위환경] 본건 기호 1,4,5)는 전라남도 해남군 화원면 주광리 소재‘파인비치’동측 근거리에, 기호 2,6)은 전라남도 해남군 화원면 매월리 소재 ‘매계경로당’동남측 인근에, 기호 3) 은 전라남도 해남군 화원면 금평리 소재 화원면사무소 북측 인근에 위치하며, 기호 1,2,4-6)의 주위환경은 전 답 및 마을이 인근에 소재하는 농경지대이며, 기호 3)은 인근에 마을 및 관공서 학교 등이 소재하는 면소재지내 주거지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형 평지로 전, 기호 2,6) : 부정형 완경사로 주거나지, 기호 3) : 부정형 평지로 답, 기호 4) 부정형 평지로 주거나지, 기호 5)는 부정형 평지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 서측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에, 기호 2,6) : 동측으로 폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에, 기호 3) : 서측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에, 기호 4) : 서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함.
기호 5) : 동측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천예정지(인지1천_소하천예정지)＜소하천정비법＞, 기호 2,4-6) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 3) : 계획관리지역 , 자연취락지구 , 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 4) : 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대사항 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월14일	소유권
2020년7월14일	소유권
2020년7월14일	소유권
2020년7월14일	근저당권	75,600,000원
2020년7월14일	지상권
2024년11월7일	강제경매
2025년7월31일	가압류	230,751,024원
2025년7월31일	가압류	105,960,078원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,484,000원원	48,000,000원원	44%	4회회
6개월	47,118,133원원	22,559,667원원	52%	3회회
12개월	47,118,133원원	22,559,667원원	52%	3회회

전남 해남군 대지 경매! 105.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 목록 4 현황 주거나지임 3. 목록 5 매각에서 제외되는 지상 철파이프 하우스 1동 소재 4. 목록 5 공부상 잡종지 이나 현황 전임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 용도 미상의 블럭조 스레트지붕 창고(ㄱ)소재,목록6

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경54839 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경54839	[대지] 해남군 화원면 인지리 864-1 토지(대지권): 105.00평	21,106,200원 21,106,200원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경54839	[대지] 해남군 화원면 매월리 462 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 42.92평	21,957,300원 21,957,300원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50216	[대지] 해남군 북평면 영전리 1468 [법정지상권] 토지(대지권): 66.85평	6,298,500원 4,409,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경50354	[대지] 해남군 화원면 금평리 239-117 [법정지상권] 토지(대지권): 68.06평	100,275,000원 44,923,000원	유찰 (3회)