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전남 해남군 문내면 예락리 대지경매> 전남 581만원 싼 대지 ▶ 2025타경50439

전남 해남군 문내면 예락리 대지, 감정가 1321만원 → 최저 740만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 해남군 문내면 예락리 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 해남지원(2025타경50439)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 13,206,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 7,395,000원입니다.

2026.04.06(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 문내면 예락리 437
물건용도	대지
토지면적	426.00㎡(128.87평)
건물면적
사건번호	2025타경50439
감정평가액	13,206,000원
최저입찰가	(56%) 7,395,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예락리 437	대	426㎡ (128.87평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목록 1및제시외주택	2001.09.08	[보]미상
최OO	미상	2025.02.12	[보]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년5월9일	소유권
2025년4월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 주거용 건부지로 이용중 2. 본건 토지 지상에 타인소유(미등기의 건축물대장 존재)의 주택, 부속사, 창고 소재 - 매각제외 3. 본건 토지와 인접필지(동소 438-3, 439-3번지) 지상에 수목이 식재된 것으로 보이나, 지적경계 및 수목의 위치는 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 - 매각제외 4. 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안 한 토지의 가격은 10,788,000 원임-감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 지상 제시외 수목, 타인 소유 제시외 주택(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
점유자 박상원에게 문의한 바, 전입세대주 최산해는 모르는 사람이며 점유부분은 미상이라고 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50439 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.