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[감정가 100%] 평택 안중읍 다가구주택 경매 완벽분석

경기 평택시 안중읍 안중리에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 16억 6860만원, 현재 최저입찰가는 16억 6860만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 다가구주택입니다.

매각기일은 2025.12.08(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 안중읍 안중리 491-5
물건용도	다가구주택
토지면적	323.10㎡(97.74평)
건물면적	561.09㎡(169.73평)
사건번호	2024타경57140
감정평가액	1,668,597,600원
최저입찰가	(100%) 1,668,597,600원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안중리 491-5	대	323.1㎡ (97.74평)
건물	안중리 491-5	1층 계단실 철근콘크리트구조	20.51㎡ (6.20평)
	안중리 491-5	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	180.3㎡ (54.54평)
	안중리 491-5	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	180.14㎡ (54.49평)
	안중리 491-5	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	180.14㎡ (54.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "한국농어촌공사 경기지역본부 평택지사" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 주상용, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다가구주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(안중송담지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 샷시이중창호임.
[이용상태] 다가구주택으로서 1층 : 계단실 등, 2층 : 4개호(2툼형 2개호, 원룸형 2개호), 3층 : 3개호(3룸형 1개호, 2툼형 1개호, 원룸형 1개호), 4층 : 3개호(2룸형 1개호(옥탑 누다락 포함), 2툼형 1개호, 원룸형 1개호).
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월21일	소유권
2016년8월11일	(1)근저당권설정	900,000,000원
2025년1월9일	임의경매
2025년5월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월21일	소유권
2018년8월31일	근저당권	900,000,000원
2024년10월23일	가압류	60,000,000원
2025년1월9일	임의경매
2025년3월26일	임차권설정	190,000,000원
2025년5월12일	압류
2025년8월28일	임차권설정	60,000,000원
2025년9월19일	임차권설정	120,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	576,629,547원원	340,388,494원원	59%	2.1회회
6개월	552,511,882원원	330,927,313원원	59%	2.1회회
12개월	518,782,530원원	316,700,034원원	61%	2회회

[감정가 100%] 평택 안중읍 다가구주택 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 안중읍에 소재하는 2층 4가구, 3층 3가구, 4층 3가구의 `구구팔팔` 다가구주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경57140 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경57140	[다가구] 평택시 안중읍 안중리 491-5 건물: 169.73평 토지(대지권): 97.74평	1,668,597,600원 1,668,597,600원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경50002	[다가구] 평택시 서정동 848-5 건물: 114.62평 토지(대지권): 57.02평	1,243,212,240원 1,243,212,240원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경5590	[다가구] 평택시 고덕동 1943-5 건물: 140.71평 토지(대지권): 78.29평	1,613,808,000원 1,129,665,600원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경40507	[다가구] 평택시 오성면 길음리 351-12 건물: 122.56평 토지(대지권): 131.89평	707,923,000원 495,546,100원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경5385	[다가구] 평택시 팽성읍 원정리 83-3 건물: 205.36평 토지(대지권): 186.04평	1,729,883,880원 1,210,918,716원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경41278	[다가구] 평택시 용이동 442-22 건물: 163.99평 토지(대지권): 85.52평	1,330,384,320원 931,269,020원	유찰 (1회)