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마로면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,641.5평

청주지방법원에서 진행되는 2025타경51567, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2025타경51567

청주지방법원의 경매 목적물로

감정가 179,074,500원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 179,074,500원으로

2025.12.04(목) 10:00 청주지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 보은군 마로면 기대리 925
물건용도	답
토지면적	5,426.50㎡(1,641.52평)
건물면적
사건번호	2025타경51567
감정평가액	179,074,500원
최저입찰가	(100%) 179,074,500원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기대리 925	답	2474.1㎡ (748.42평)
토지	기대리 926	답	2952.4㎡ (893.10평)

1)위치 및 부근의 상황 본건 기호 1~3, 7~12) 충청북도 보은군 보은읍 중초리 소재 "클럽디 보은CC" 동측 인근에, 기호 4, 5) 충청북도 보은군 마로면 기대리 소재 "기대리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
2)토지의 상황 -형태 및 이용상황 : 기호 1) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 축사 건부지 등으로 이용중임. 기호 2, 11, 12) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 휴경지 등으로 이용중임. 기호 3, 7, 8) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 태양광부지 등으로 이용중임. 기호 4, 5) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 답 등으로 이용중임. 기호 9, 10) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 현황 도로 등으로 이용중임. -인접도로 상태 : 기호 1, 2, 12) 서측으로 로폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 3, 7, 8) 남측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호 4, 5) 남서측으로 로폭 약 6미터, 북동측으로 로폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 9, 10) 본건이 현황 도로임. 기호 11) 동측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 비포장도로에 접함. -도시계획 및 기타 공법사항 : 기호 1~3, 7, 8, 10~12) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13) (복합형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호 4, 5) 보전관리지역(2013-06-21), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역 (1,500m)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>. 기호 9) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형), 가축 사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2018-08-09)(장속천)<소하천정비법>. [건물구조] 및 현상 기호 6) 강파이프구조 강판지붕 지상 1층 건물로, - 바 닥 : 시멘몰탈 및 흙덮음 마감 등임. - 이용상황 : 우사 등으로 이용중임. - 부대설비 : 전기설비, 급수설비 등 갖추었음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구 기호 1, 2)는 태양광발전설비로, 본건 기호 1) 토지 및 기호 6) 건물 지붕 위에 설치되어 있고, 제시외 기계기구 기호 ㉠)은 태양광발전설비로, 본건 기호 3, 7, 8) 토지 지상에 설치되어 있고, 현재 정상 작동중인 것으로 조사하였음.
5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	4번,5번목록전체		[월]연130만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월18일	소유권
2024년4월22일	근저당권	96,000,000원
2024년4월22일	지상권
2024년8월8일	가압류	160,000,000원
2024년8월26일	가압류	99,917,534원
2024년8월26일	가압류	30,000,000원
2025년8월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34,213,660원원	12,683,129원원	38%	3.6회회
6개월	71,922,654원원	36,914,524원원	48%	3.2회회
12개월	86,814,085원원	45,936,616원원	50%	3.4회회

마로면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,641.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 1번 목록 지상에 판넬조 판넬지붕 기계실 1동.(소유자 소유, 점유) 2. 1번 목록 지상에 쇠파이프 및 목조 기타지붕 축사 1동.(소유자 소유, 점유) 3. 2번 목록 지상에 이동가능한 조립식 저온창고 1동.(소유자 소유, 점유) 4. 3번, 7번, 8번 목록 지상에 경량철골조 태양광 발전 설비 3동.(임차인 청주한씨종중, 한성수, 강영철 소유, 점유) -. 현황 1번, 2번 목록 목장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51567 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경51567	[답] 보은군 마로면 기대리 925 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,641.52평	179,074,500원 179,074,500원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경51533	[답] 보은군 수한면 소계리 231 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,317.82평	400,281,000원 400,281,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경51405	[답] 보은군 탄부면 구암리 829 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 146.41평	15,488,000원 10,841,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경51399	[답] 보은군 산외면 구티리 17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,757.83평	180,141,000원 126,098,000원	유찰 (1회)