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[경매일 2025.12.02] 울산시 북구 대지 0차 물건정리

감정가 8억 4835만원, 첫 입찰된 울산시 북구 호계동 대지의 최저입찰가는 8억 4835만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450453

북구 호계동 1018-5의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 374.30㎡(113.23평)입니다.

사건번호는 2024타경8449이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 848,349,500원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 848,349,500원입니다.

입찰보증금은 84,834,950원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	울산광역시 북구 호계동 1018-5
물건용도	대지
토지면적	374.30㎡(113.23평)
건물면적
사건번호	2024타경8449
감정평가액	848,349,500원
최저입찰가	(100%) 848,349,500원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호계동 1018-5	대	374.3㎡ (113.23평)
제시외건물	호계동 1018-5	수목	포함

[위치/주위환경] 울산광역시 북구 호계동 소재 "은월초등학교" 남측 인근에 위치하며 동측 인근으로 산업로인 오토벨리로가 소재항고 본건 주위는 로변으로 일부 근린생활시설과 상업나지가 소재하며 후면은 일반주택과 나지가 서측 인근에 호계공원이 북측 인근에 초등학교가 소재하는 등 환경 보통인 지역입니다ㅣ.
[교통상황] 본건까지 제차 출입 자유로우며 노선버스가 인근으로 운행하나 시 중심지에서 외곽 원거리에 소재하며 일반적 교통사정은 보통시 되는 지역입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 세장형으로 평지이며 나지상태이고 기호(2)(3)은 일단의 토지로 가장형이며 평탄하고 상업용으로 기호(4)(5)는 일단의 토지로 세장형으로 평탄하며 상업용부지로 기호(6)은 세장형의 평탄한 토지로 나지상태의 토지입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남측으로 중로,동측으로 소로의 포장도로에 기호(2)(3)은 서측으로 소로의 포장도로, 기호 (4)(5)는 서측과 남측 및 동측으로 소로의 포장도로에 접하며 기호(6)은 동측으로 소로의 포장도로에 각 접하는 토지입니다.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(호계매곡지구),소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합),중로3류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합)［이하공란］,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,장애물제한 표면구역〈공항시설법〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 밥률〉,도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］ 기호(2) : 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(호계매곡지구),소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합)이하공란］,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,장애물제한 표면구역〈공항시설법〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 밥률〉,절대보호구역〈교육환경 보호에 관한 밥률〉도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］ 기호(3) : 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(호계매곡지구),소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합)이하공란］,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,장애물제한 표면구역〈공항시설법〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 밥률〉,도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］ 기호(4) : 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(호계매곡지구),소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합)［이하공란］,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,장애물제한 표면구역〈공항시설법〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 밥률〉,도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］ 기호(5) : 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(호계매곡지구),소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)［이하공란］,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,장애물제한 표면구역〈공항시설법〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 밥률〉,도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］ 기호(6) : 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(호계매곡지구),소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)［이하공란］,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,장애물제한 표면구역〈공항시설법〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 밥률〉,도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］ 6)제시목록 외의 물건 제시목록외 물건 기호 (ㄱ)-(ㅅ) 수목 및 화단이 소재하여 제시외로 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 해당 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(가) : 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층(2019.05.30 사용승인)으로 외벽 : 메탈패널마감.
내벽 : 고벽돌,타일 마감.
바닥 : 에폭시 및 타일마감.
창호 : 새시창.
기호(나) : 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층(2019.05.30 사용승인)으로 외벽 : 메탈패널마감 내벽 : 고벽돌,타일 및 일부 벽지마감.
바닥 : 에폭시 및 테코타일마감,강화마루와 타일마감.
창호 : 새시창 마감으로 공히 상태 양호한 건물입니다.
[이용상태] 기호(가) : 근린생활시설(골프연습장(스크린골프5개),화장실,대기실,흡연실)
기호(나) : 근린생활시설(1층:?？개,스크린 3개,사무실,탕비실,흡연실, 2층 : 골프연습장,타석 7개,대형스크린골프1개 [설비내역] 천정형 냉,난방설비와 위생 및 급,배수설비가 완비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 기호(1)(2)(4)(5) 지상에 소나무 ,오죽,남천등 수목과 화단(적벽돌구조)이 소재하여 이를 토지가격에 포함 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 해당 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월15일	소유권
2019년2월15일	근저당권	2,400,000,000원
2019년2월15일	지상권
2019년6월11일	근저당권	672,000,000원
2022년1월21일	근저당권	888,000,000원
2022년3월18일	근저당권	200,000,000원
2024년4월19일	근저당권	200,000,000원
2024년7월2일	압류
2024년10월11일	임의경매
2024년10월17일	임의경매
2024년10월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,334,814,333원원	662,736,667원원	64%	1.7회회
6개월	1,261,065,800원원	629,480,000원원	57%	2.2회회
12개월	892,284,910원원	493,391,495원원	61%	1.9회회

[경매일 2025.12.02] 울산시 북구 대지 0차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 수목 [지적개황도 및 사진용지에 나타나는 (ㄱ)]포함. 2. 현황은 주차장이고, 컨테이너 1동, 견사 1동이 있으나 매각에서는 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1. - 주차장으로 사용중이며 컨테이너 1동, 견사 1동 있음. 부동산의표시2,3,7- 경량철

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 02. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450453

사건번호 : 2024타경8449 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경8449	[대지] 북구 호계동 1018-5 토지(대지권): 113.23평	848,349,500원 848,349,500원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경9220	[대지] 북구 송정동 1230-4 토지(대지권): 347.45평	6,719,310,000원 4,703,517,000원	재진행 (1회)
	2025-11-27	2023타경11394	[대지] 북구 산하동 980-5 토지(대지권): 110.53평	763,686,000원 261,944,000원	유찰 (3회)