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대지 경매물건 찾았습니다 울산시 구유동 경매물건 찾았습니다

북구 128에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 울산광역시 북구 구유동 128 대지 경매물건을 소개합니다.

2025타경114 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 513,380,300원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 513,380,300원입니다.

토지면적은 530.90㎡(160.60평)입니다.

소 재 지	울산광역시 북구 구유동 128
물건용도	대지
토지면적	530.90㎡(160.60평)
건물면적
사건번호	2025타경114
감정평가액	513,380,300원
최저입찰가	(100%) 513,380,300원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구유동 128	대	530.9㎡ (160.60평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 북구 구유동 "제전항" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지이며, 주거나지임.
4)인접 도로상태 북서측으로 중로, 남동측으로 세로(불) 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복성제전지구), 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월15일	소유권
2023년12월29일	근저당권	465,400,000원
2023년12월29일	지상권
2025년1월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,874,000원원	210,000,000원원	219%	0회회
6개월	95,874,000원원	210,000,000원원	219%	0회회
12개월	95,874,000원원	210,000,000원원	219%	0회회

대지 경매물건 찾았습니다 울산시 구유동 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지상에 소재하는 이동식 창고(제시외 건물:목조 목조지붕 단층 창고 2.52㎡)는 매각에서 제외됨 2. 본 건 토지상 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함. 인접지번과 경계구분은 경계측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 대지이며 일부는 잡목 및 대나무가 자생함. 이동식 목조 창고 1동 있음.(사진첨부함.) 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경114 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경114	[대지] 북구 구유동 128 토지(대지권): 160.60평	513,380,300원 513,380,300원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경8449	[대지] 북구 호계동 1018-5 토지(대지권): 113.23평	848,349,500원 593,845,000원	유찰 (1회)