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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정가 11억 2617만원! 대성동 다가구주택 공략법 (건물 198.9평, 토지 120.2평)

첫 입찰된 경남 김해시 대성동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 1,126,166,000원입니다. 최저입찰가는 1,126,166,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.02(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 112,616,600원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경상남도 김해시 대성동 484-25
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 102994
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원

소 재 지	경상남도 김해시 대성동 484-25
물건용도	다가구주택
토지면적	397.20㎡(120.15평)
건물면적	657.47㎡(198.88평)
사건번호	2024타경102994
감정평가액	1,126,166,000원
최저입찰가	(100%) 1,126,166,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대성동 484-25	대	397.2㎡ (120.15평)
건물	대성동 484-25	1층 계단실 철근콘크리트구조	11.44㎡ (3.46평)
	대성동 484-25	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	212.42㎡ (64.26평)
	대성동 484-25	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	212.42㎡ (64.26평)
	대성동 484-25	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	221.19㎡ (66.91평)

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호 1), 일련번호 3)은 경상남도 김해시 대성동 소재 "김해여자고등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하며, 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 대상물건 일련번호 1) 및 일련번호 3) 까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 일련번호 3) 토지는 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ■일련번호 1) : 대상토지 북동측으로 왕복 2차선도로와 접함.
■일련번호 3) : 대상토지 남서측으로 왕복 2차선도로와 접함.
[토지이용계획] ■일련번호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 역사문화환경보존지역(2017-06-29)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(2018-11-01)
■일련번호 3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 역사문화환경보존지역(2017-06-29)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(2018-11-01)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
[건물구조] 일련번호 2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕[현황:(철근)콘크리트지붕 위 기와지붕]4층 건물로서, (사용승인일 : 2014.06.25)
- 외벽 : 석재타일 및 일부 징크판넬 등 마감, - 창호 : PVC 이중창호임.
일련번호 4) : 철근콘크리트구조 기와지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2013.08.05)
- 외벽 : 석재타일 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 창호 : PVC 이중창호임.
[이용상태] 일련번호 2), 일련번호 4) 건물은 다가구주택으로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 2), 일련번호 4) 건물은 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비등이 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월27일	소유권
2013년6월27일	근저당권	684,000,000원
2014년5월22일	근저당권	45,500,000원
2024년3월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년7월15일	임차권설정	85,000,000원
2013년8월8일	소유권
2013년8월8일	근저당권	684,000,000원
2014년5월22일	근저당권	45,500,000원
2023년10월25일	임차권설정	85,000,000원
2024년3월6일	임의경매
2024년3월22일	임차권설정	70,000,000원
2024년5월2일	임차권설정	85,000,000원
2024년8월16일	임차권설정	85,000,000원
2024년10월21일	임차권설정	85,000,000원
2025년7월10일	임차권설정	85,000,000원
2025년7월24일	임차권설정	100,000,000원
2025년7월24일	임차권설정	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	690,760,373원원	396,981,260원원	61%	2.8회회
6개월	620,017,384원원	354,444,008원원	60%	2.8회회
12개월	620,017,384원원	354,444,008원원	60%	2.8회회

감정가 11억 2617만원! 대성동 다가구주택 공략법 (건물 198.9평, 토지 120.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시건물 소재함. 2. 기호 2 제시건물 각층 출입문에 2층:201~205호, 3층:301~304호, 4층:401~405호로 부여하여 사용중임. 3. 기호 3 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 4의 제시건물 소재함. 4. 기호 4 제시건물 각층 출입문에 2층:201~204호, 3층:301~304호, 4층:401,403~404호로 부여하여 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 622일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경102994 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경102994	[다가구] 김해시 대성동 484-25 건물: 198.88평 토지(대지권): 120.15평	1,126,166,000원 1,126,166,000원	재진행 (0회)
	2025-12-02	2024타경102994	[다가구] 김해시 대성동 485-5 건물: 193.06평 토지(대지권): 118.58평	1,169,047,400원 1,169,047,400원	재진행 (0회)
	2025-11-26	2025타경539	[다가구] 김해시 삼정동 197-35 건물: 161.83평 토지(대지권): 130.68평	1,391,529,490원 1,391,529,490원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경110650	[다가구] 김해시 삼방동 163-12 건물: 120.08평 토지(대지권): 61.23평	510,134,000원 510,134,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경103010	[다가구] 김해시 어방동 362-13 건물: 124.48평 토지(대지권): 66.49평	818,180,240원 654,544,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경103010	[다가구] 김해시 어방동 362-26 건물: 199.22평 토지(대지권): 110.72평	1,330,195,800원 1,064,156,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경103010	[다가구] 김해시 대성동 485-4 건물: 117.15평 토지(대지권): 65.43평	677,369,200원 541,895,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경103010	[다가구] 김해시 대성동 489-12 건물: 124.12평 토지(대지권): 70.54평	813,313,900원 650,651,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경103010	[다가구] 김해시 대성동 485-12 건물: 196.19평 토지(대지권): 118.28평	1,308,498,500원 1,046,798,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2023타경109073	[다가구] 김해시 어방동 359-17 건물: 199.14평 토지(대지권): 127.50평	1,359,551,040원 696,090,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2023타경109073	[다가구] 김해시 동상동 1124-13 건물: 174.23평 토지(대지권): 107.30평	1,138,280,240원 582,799,300원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2023타경109073	[다가구] 김해시 지내동 475 건물: 115.85평 토지(대지권): 68.67평	721,679,160원 369,499,600원	유찰 (3회)