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경남 김해시 삼정동 197-35 다가구주택 경매 (최저입찰가: 13억 9153만원)

창원지방법원의 2025타경539 사건, 13억 9153만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 김해시 삼정동 197-35 다가구주택입니다.

매각기일은 2025.11.26(수) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 삼정동 197-35
물건용도	다가구주택
토지면적	432.00㎡(130.68평)
건물면적	534.97㎡(161.83평)
사건번호	2025타경539
감정평가액	1,391,529,490원
최저입찰가	(100%) 1,391,529,490원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼정동 197-35	대	432㎡ (130.68평)
건물	삼정동 197-35	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	112.77㎡ (34.11평)
	삼정동 197-35	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	190.82㎡ (57.72평)
	삼정동 197-35	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	190.82㎡ (57.72평)
	삼정동 197-35	단층 화장실 벽돌구조	1.56㎡ (0.47평)
제시외건물	삼정동 197-35	다용도실	29.1 ㎡(8.80평) 포함
제시외건물	삼정동 197-35	창고	9.9 ㎡(2.99평) 포함

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 김해시 삼정동 소재 '김해고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 '주거용 건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상 물건 북서측으로 소로1류와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼정지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(김해고 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 입니다.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 2동〔기호ㄱ)~ 기호ㄴ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지 지상의 조경수 등은 토지에 포함하여 평가하였습니다. ②기호1)토지는 인접 토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.
[건물구조] ▶ 기호2)건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건으로서 외 벽 : 스톤코트,석재 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. ▶ 기호2-1)건물은 벽돌구조 판넬지붕 단층 건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] ▶ 기호2) : 다가구주택으로 이용중입니다.(1층:1가구, 2층:2가구, 3층:2가구) ▶ 기호2-1) : 화장실 입니다.
[설비내역] 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 태양광설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호2)건물은 폐문 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 외부관찰, 탐문조사 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고 바랍니다. ②대상물건 기호2)건물의 발코니 및 태양광설비 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호전부	2016.1.5.	[보]없음 [월]없음
박OO	202호전부	2016.1.28.	[보]3,000만원 [월]50만원
심OO	302호	2024.01.16.	[보]없음 [월]없음
이OO	301호전부	2020.3.23.	[보]5,000만원 [월]30만원
전OO	302호전부	2021.7.23.	[보]2,000만원 [월]60만원
최OO	201호전부	2016.4.11.	[보]100,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월14일	소유권
2022년5월16일	근저당권	900,000,000원
2023년10월24일	근저당권	48,000,000원
2024년4월2일	가압류	8,800,000원
2024년7월23일	근저당권	120,000,000원
2024년8월6일	근저당권	80,000,000원
2024년8월28일	가압류	38,973,330원
2024년9월27일	가압류	30,886,260원
2024년10월10일	압류
2024년10월30일	가압류	11,470,200원
2025년6월9일	임의경매
2025년7월9일	압류
2025년8월25일	가압류	12,518,604원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월14일	소유권
2022년5월16일	근저당권	900,000,000원
2023년10월24일	근저당권	48,000,000원
2024년4월2일	가압류	8,800,000원
2024년7월23일	근저당권	120,000,000원
2024년8월6일	근저당권	80,000,000원
2024년9월27일	가압류	30,886,260원
2024년10월10일	압류
2024년10월30일	가압류	11,470,200원
2025년1월6일	압류
2025년6월9일	임의경매
2025년7월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,343,885,100원원	749,910,000원원	56%	3회회
6개월	922,244,023원원	548,146,185원원	60%	2.8회회
12개월	685,142,813원원	406,751,727원원	58%	2.9회회

경남 김해시 삼정동 197-35 다가구주택 경매 (최저입찰가: 13억 9153만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1. 지상의 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함. 목록1. 토지의 경계 확인이 불분명한바 전문 적인 경계측량이 필요함. 목록2. 건물에 소재하는 발코니, 태양광설비 등은 건물에 포함하여 평가함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김희중:소유자 법인의 대표로 별도의 임대차계약 없이 거주중. 심미경:임차인 전익권의 동거인으로 별도의 임대차계약 없이 점유중. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경539 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경102994	[다가구] 김해시 대성동 484-25 건물: 198.88평 토지(대지권): 120.15평	1,126,166,000원 1,126,166,000원	재진행 (0회)
	2025-12-02	2024타경102994	[다가구] 김해시 대성동 485-5 건물: 193.06평 토지(대지권): 118.58평	1,169,047,400원 1,169,047,400원	재진행 (0회)
	2025-11-26	2025타경539	[다가구] 김해시 삼정동 197-35 건물: 161.83평 토지(대지권): 130.68평	1,391,529,490원 1,391,529,490원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경110650	[다가구] 김해시 삼방동 163-12 건물: 120.08평 토지(대지권): 61.23평	510,134,000원 510,134,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경103010	[다가구] 김해시 어방동 362-13 건물: 124.48평 토지(대지권): 66.49평	818,180,240원 654,544,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경103010	[다가구] 김해시 어방동 362-26 건물: 199.22평 토지(대지권): 110.72평	1,330,195,800원 1,064,156,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경103010	[다가구] 김해시 대성동 485-4 건물: 117.15평 토지(대지권): 65.43평	677,369,200원 541,895,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경103010	[다가구] 김해시 대성동 489-12 건물: 124.12평 토지(대지권): 70.54평	813,313,900원 650,651,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경103010	[다가구] 김해시 대성동 485-12 건물: 196.19평 토지(대지권): 118.28평	1,308,498,500원 1,046,798,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2023타경109073	[다가구] 김해시 어방동 359-17 건물: 199.14평 토지(대지권): 127.50평	1,359,551,040원 696,090,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2023타경109073	[다가구] 김해시 동상동 1124-13 건물: 174.23평 토지(대지권): 107.30평	1,138,280,240원 582,799,300원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2023타경109073	[다가구] 김해시 지내동 475 건물: 115.85평 토지(대지권): 68.67평	721,679,160원 369,499,600원	유찰 (3회)