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2억 6093만원 저렴한 천안 동남구 근린주택 경매물건입니다.

충남 천안 동남구 삼룡동에 있는 근린주택 경매 - 건물 515.9㎡(156.1평), 토지 723.0㎡(218.7평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 근린주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경12102 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 869,765,600원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 608,836,000원입니다.

건물면적은 515.90㎡(156.06평)이고, 토지면적은 723.00㎡(218.71평)입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 삼룡동 150-4
물건용도	근린주택
토지면적	723.00㎡(218.71평)
건물면적	515.90㎡(156.06평)
사건번호	2025타경12102
감정평가액	869,765,600원
최저입찰가	(70%) 608,836,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼룡동 150-4	대	723㎡ (218.71평)
건물	삼룡동 150-4	1층 사무실 경량철골구조	43.5㎡ (13.16평)
	삼룡동 150-4	2층 주택 및 휴게실 경량철골구조	40㎡ (12.10평)
	삼룡동 150-4	단층 창고시설 경량철골구조	92.4㎡ (27.95평)
제시외건물	삼룡동 150-4	작업장 등	340 ㎡(102.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재 ""천안삼거리공원"" 남동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 및 농경지등이 소재하는 지역임. [교통상황] 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형토지로 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 약12미터내외의 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 건물개황도를 참고할것.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로 외벽:판넬붙임 마감등 내벽:벽지 및 타일,장판깔기마감등 창호:샷시창호등 기호(3)
경량철골구조 판넬지붕 단층건물로 외벽:판넬붙임 마감등 내벽:에폭시 마감등 창호:샷시창호등 [이용상태] 기호(2)
사무실 및 주택, 휴게실 등으로 이용중임.
기호(3)
창고등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비,급.배수설비등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 펜스 및 간이작업장등은 건물의 부합물 및 종물로 보아 건물가액에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호(2) 2층은 공부상 ""사무실""이나 ""주택 및 휴게실""로 이용중인것으로 관찰됨. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월5일	소유권
2024년3월8일	근저당권	598,800,000원
2025년7월15일	가압류	46,250,018원
2025년7월25일	임의경매
2025년9월1일	가압류	23,413,447원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월9일	소유권
2024년3월8일	근저당권	598,800,000원
2025년7월15일	가압류	46,250,018원
2025년7월25일	임의경매
2025년9월1일	가압류	23,413,447원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	430,436,500원원	140,521,500원원	33%	3.8회회
6개월	415,300,739원원	151,722,263원원	36%	3.6회회
12개월	600,848,100원원	234,998,796원원	40%	3.3회회

2억 6093만원 저렴한 천안 동남구 근린주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 2목록 2층은 공부상 '사무실'이나 '주택 및 휴게실'로 이용 중. 2,3목록은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 지번이 150-4, 150-6으로 기재되어 있으나 현황은 150-4 단일 지상에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 대부분은 목록2,3 건물 및 제시외 건물의 대지로 보이나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경12102 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경203	[근린주택] 천안시 동남구 삼룡동 48-6 건물: 248.59평 토지(대지권): 906.29평	1,663,129,000원 1,164,190,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경11426	[근린주택] 천안시 동남구 청당동 874 건물: 116.50평 토지(대지권): 65.34평	1,070,279,300원 749,196,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경12102	[근린주택] 천안시 동남구 삼룡동 150-4 건물: 156.06평 토지(대지권): 218.71평	869,765,600원 608,836,000원	유찰 (1회)
	2024-10-22	2024타경105521	[근린주택]충청남도 천안시 동남구 구성동 440-9 건물: 17.72평 토지(대지권): 17.14평	111,851,800원 111,851,800원	유찰 (1회)