종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충북 공장경매> 보은군 싼 공장, 첫 입찰

충북 보은군 마로면 공장, 감정가 4억 5061만원 → 최저 4억 5061만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 450,610,000원인 충청북도 보은군 마로면 송현리 공장 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 450,610,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경2920이며, 입찰일은 2025.12.02(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 보은군 마로면 송현리 36-1
물건용도	공장
토지면적	7,391.00㎡(2,235.78평)
건물면적	904.26㎡(273.54평)
사건번호	2025타경2920
감정평가액	450,610,000원
최저입찰가	(100%) 450,610,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송현리 36-1	공장용지	5372㎡ (1,625.03평)
	송현리 36-3	공장용지	423㎡ (127.96평)
	송현리 36-4	공장용지	92㎡ (27.83평)
	송현리 13	하천	760㎡ (229.90평)
	송현리 14	하천	744㎡ (225.06평)
건물	송현리 36-1	단층 주택 흙벽돌구조	137㎡ (41.44평)
	송현리 36-1	단층 공장 철골조	332.76㎡ (100.66평)
	송현리 36-1	단층 공장 시멘트벽돌구조	330㎡ (99.83평)
제시외건물	송현리 36-1	폐기물처리장	27.5 ㎡(8.32평) 포함
제시외건물	송현리 36-1	창고	77 ㎡(23.29평) 포함

[위치/주위환경] 충청북도 보은군 마로면 송현리 소재 '샘뜸마을' 내에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 상황 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,5,6) : 3필 일단의 부정형 평지로서, 공업용 건부지 및 일부 도로로 이용 중입니다.
기호(7,8) : 부정형의 평지로서, 농경지(전)로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,5,6) : 본건 북서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3~4미터의 도로가 소재 합니다.
기호(7) : 본건 북측으로 지적도상 도로와 접합니다.
기호(8) : 본건 남측으로 지적도상 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,7):계획관리지역(2013-06-21), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형)
가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 하수처리구역＜하수도법＞입니다.
기호(5,8):계획관리지역(2013-06-21), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형), 가 축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하수처리구역 ＜하수도법＞입니다.
기호(6):계획관리지역(2013-06-21), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역 (700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하수처리구역＜하수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 후첨 ""사진""과 같이 제시외 구축물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)의 공부상 지목은 '공장용지'이나, 현황 일부 '도로'이며, 기호(7,8)
의 공부상 지목은 '하천'이나, 현황 '전'입니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(2-가)는 1974.자로 사용승인된 흙벽돌구조 스레이트지붕 지상1층 건물로서, 현상 및 관리상태는 불량시되며, -외벽 : 세멘 등 마감입니다.
-내벽 : 세멘 및 벽지도배 등 마감입니다.
-창호 : 샷시창호등 마감입니다.
기호(3-나)는 1995.06.09자로 사용승인된 철골조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시되며, -내·외벽 : 판넬 등 마감입니다.
-창호 : 샷시창호 등 마감입니다.
기호(4-다)는 1975.자로 사용승인된 시멘트벽돌구조 스레이트지붕 지상1층 건물 로서, 현상 및 관리상태는 불량시되며, -내·외벽 : 세멘 등 마감입니다.
-창호 : 샷시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 기호(2-가) : 주택 등으로 이용 중이었으나, 현황 지붕 및 외벽 등 붕괴로 인하여 현황은 사용 불가입니다.
기호(3-나) : 공장 등으로 이용 중이었으나, 현황 오랜기간 방치된 상태입니다.
기호(4-다) : 공장 등으로 이용 중이었으나, 현황 지붕 및 외벽 등 붕괴로 인하여 현황은 사용 불가입니다.
[설비내역] 해당사항 없습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 대상 건물 기호(3-나, 4-다)의 공부상 소재지는‘송현리 36-1, 36-2, 36-3번지’위 지상으로 등재되어 있으나, ‘1997년12월19일’일자로 ‘송현리 36-2번지’에서 일부 분할되어‘송현리 36-4번지’가 생성되었고, ‘2023년 02월 16일’자로 ‘송현리 36-
1번지’에 합병되어, 현황 ‘송현리 36-1, 36-3, 36-4번지’ 위 지상에 소재합니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2021년5월28일	근저당권	288,000,000원
2023년4월3일	근저당권	300,000,000원
2025년2월3일	근저당권	150,000,000원
2025년6월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	456,820,900원원	202,316,633원원	52%	3.3회회
6개월	528,786,677원원	188,024,650원원	46%	4.2회회
12개월	701,092,673원원	303,581,322원원	45%	4.2회회

충북 공장경매> 보은군 싼 공장, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,6번 지상 소재 제시외 건물(폐기물 처리장, 창고) 매각 포함. 목록6번 지상 이동, 해체 용이한 구축물 매각 제 외. 목록 2,4번 건물은 경제적 가치가 희박하여 감정평가 제외됨. 목록 1번 지상 폐기물 상당량 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 1번 목록 지상에 쓰레기로 보이는 톤백 수십개 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경2920 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경2920	[공장] 보은군 마로면 송현리 36-1 건물: 273.54평 토지(대지권): 2,235.78평	450,610,000원 450,610,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경63874	[공장] 보은군 보은읍 지산리 150-1 [분묘기지권] 건물: 914.40평 토지(대지권): 6,342.22평	3,953,646,800원 2,766,976,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경51376	[공장] 보은군 삼승면 우진리 743 건물: 2,104.51평 토지(대지권): 10,698.31평	10,174,984,200원 7,122,488,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경2784	[공장] 보은군 장안면 구인리 182-26 건물: 1,508.16평 토지(대지권): 2,002.25평	1,810,376,010원 887,084,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경2470	[공장] 보은군 보은읍 용암리 309 건물: 1,314.33평 토지(대지권): 2,335.90평	1,994,923,080원 1,994,923,080원	재진행 (0회)