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2026년 1월 추천경매 | 내북면 공장 | 건물 1,112.6평, 토지 26,525.9평

이번 경매는 보은군 내북면 성티리의 공장 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 보은군 내북면 성티리 공장입니다.

매각기일은 2026.02.04(수) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 보은군 내북면 성티리 198-1
물건용도	공장
토지면적	87,689.00㎡(26,525.92평)
건물면적	3,678.10㎡(1,112.63평)
사건번호	2025타경139
감정평가액	4,810,233,200원
최저입찰가	(70%) 3,367,163,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성티리 198-1	공장용지	5467㎡ (1,653.77평)
	성티리 198-3	공장용지	9917㎡ (2,999.89평)
	성티리 198-4	공장용지	13616㎡ (4,118.84평)
	성티리 산29-2	임야	57654㎡ (17,440.34평)
	성티리 산29-3	임야	1035㎡ (313.09평)
건물	성티리 198-1 1동호	단층공장 일반철골구조	1796.72㎡ (543.51평)
건물	성티리 198-3	단층창고 일반철골구조	984.38㎡ (297.77평)
제시외건물	성티리 198-1	관정	포함
	성티리 198-1 1동호	전기실	40 ㎡(12.10평) 포함
	성티리 198-1 1동호	창고1	248 ㎡(75.02평) 포함
	성티리 198-1 1동호	숙소	96 ㎡(29.04평) 포함
	성티리 198-1 1동호	물탱크실	40 ㎡(12.10평) 포함
	성티리 198-1 1동호	창고2	20 ㎡(6.05평) 포함
	성티리 198-1 1동호	기계실	198 ㎡(59.90평) 포함
	성티리 198-1 1동호	창고3	165 ㎡(49.91평) 포함
	성티리 198-1 1동호	창고4	45 ㎡(13.61평) 포함
	성티리 198-3	창고5	45 ㎡(13.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 내북면 성티리 소재 "" 벼재마을 ""남서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림이 혼재하고 일부 공장, 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 왕복 2차선 도로변으로 본건까지 제반 차량의 진,출입이 용이함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 공업용 토지로 이용중임.
기호(3) : 대체로 사다리형의 토지로서 공업용 토지로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 토지로서 평지 및 일부 완경사의 공업나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건의 북서측으로 인접하여 왕복 2차선 포장도로가 통과하며 기호(1) : 인접필지를 통하여 출입하고 기호(3), (5) : 왕복 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역(700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역(700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역(700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 인접필지(성티리 193번지) 지상에 대상물건에서 이용중인 제시외관정(㉩)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -
[건물구조] 기호2-가, 4-나 : 일반철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일 : 2009.05.27)
외 벽 : 판넬마감 내 벽 : 판넬마감 바 닥 : 칼라하드너 마감 등 [이용상태] 기호2-가, 4-나 : 공장 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호2-가 : 위생설비 및 급, 배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전체제시외(12)번,(13)번	2024.01.30	[보]500만원 [월]50만원
(OO	전체및제시외(1)번~(11)번	2020.06.02	[보]무임
(OO		2018.08.22
(OO	본건전체및제시외(8)번 ~(11)번	미전입	[보]1,500만원 [월]50만원
LOOO		2024.07.15
ROOO		2023.11.13
이OO		2024.07.19

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월28일	소유권
2023년4월26일	근저당권	3,360,000,000원
2024년11월14일	압류
2025년1월10일	강제경매
2025년4월18일	임의경매
2025년8월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월28일	소유권
2023년4월26일	근저당권	3,360,000,000원
2024년11월14일	압류
2025년1월10일	강제경매
2025년4월18일	임의경매
2025년8월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	795,601,670원원	395,243,000원원	55%	2회회
6개월	626,737,009원원	262,840,862원원	50%	3.5회회
12개월	811,084,427원원	369,838,690원원	51%	3.4회회

2026년 1월 추천경매 | 내북면 공장 | 건물 1,112.6평, 토지 26,525.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 6.7.은 지적상 맹지. 목록6은 고령토 채광허가지(별도의 채궐권등록)로 탐문조사된 바 입찰 시 참고요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에(소유자 보은황토산업(주) 소유, 임차인 ㈜정현산업 점유) (1). 이동가능한 컨테이너 1동. (2). 판넬조판넬지붕 사무실. (3). 이동가능한 컨테이너 1동. (4). 철파이프조판넬지붕 비가림막. (5). 경량철골조판넬지붕 창고. (6). 철파이프조썬라이트지붕 창고. (7). 철파이프조판넬지붕 기계설비실. -. 제시외 (1) ~ (7)번은 (주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(116,035,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경51141,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경139 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경139	[공장] 보은군 내북면 성티리 198-1 건물: 1,112.63평 토지(대지권): 26,525.92평	4,810,233,200원 3,367,163,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경2920	[공장] 보은군 마로면 송현리 36-1 건물: 273.54평 토지(대지권): 2,235.78평	450,610,000원 315,427,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경63874	[공장] 보은군 보은읍 지산리 150-1 [분묘기지권] 건물: 914.40평 토지(대지권): 6,342.22평	3,953,646,800원 1,936,883,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경2470	[공장] 보은군 보은읍 용암리 309 건물: 1,314.33평 토지(대지권): 2,335.90평	1,994,923,080원 1,396,446,000원	유찰 (1회)