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30억 2525만원부터 입찰! 경기 공장 경매 요점정리

광주시 152-6에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 3,025,249,600원입니다. 최저입찰가는 3,025,249,600원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 302,524,960원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경기도 광주시 양벌동 152-6
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 65763
  ▶ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

소 재 지	경기도 광주시 양벌동 152-6
물건용도	공장
토지면적	3,074.00㎡(929.89평)
건물면적	783.52㎡(237.01평)
사건번호	2024타경65763
감정평가액	3,025,249,600원
최저입찰가	(100%) 3,025,249,600원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양벌동 152-6	공장용지	1650㎡ (499.13평)
토지	양벌동 152-8	창고용지	1424㎡ (430.76평)
건물	양벌동 152-6	1층 공장 일반철골구조	158㎡ (47.80평)
	양벌동 152-6	1층 공장 일반철골구조	19.52㎡ (5.90평)
	양벌동 152-6	1층 창고 일반철골구조	158㎡ (47.80평)
	양벌동 152-6	1층 창고 일반철골구조	158㎡ (47.80평)
	양벌동 152-8	1층 창고 일반철골구조	145㎡ (43.86평)
	양벌동 152-8	1층 창고 일반철골구조	145㎡ (43.86평)
제시외건물	양벌동 152-6	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재""양벌초등학교""북서측 인근에 위치하고 있으며 ,주위는 공장,창고,단독주택,다가구주택,다세대주택,근린생활시설,농경지 등이 소 재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2)는 접하고 있는 도로 및 토지와 등고 및 높은 대체로 평탄한 2필지 일 단으로 이용중인 포장된 부정형의 토지로서 공업용 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 남동측 및 기호(2) 동측으로 포장된 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞,농업진흥구역＜농지법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도 권정비계획법＞,공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본 법＞.
6)제시목록 외의 물건 -본건 토지 기호(1),(2) 지상 및 건물 기호(6),(7) 내부 등에 제시목록 외의 물건 (기호ㄱ~ㄹ')이 소재하고 있음. -본건 토지 기호(1),(2) 지상,건물 기호(3)~(7) 및 제시목록 외의 물건 내부 등에 소유자 미상의 이동이 가능한 철골구조물, 용도 미상의 각종 물건들이 소재하고 있음.
-본건 토지 기호(1),(2)의 경계 부분으로 담장(철판,그물망,메쉬휀스,자바라 등)
,대문(자바라) 등이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대중인 것으로 탐문되나 임대내역 등은 미상임.
-본건 토지 기호(1)의 북측 경계 부분은 지적도와 차이가 있으며 일부를 인접지에 서 점유하고 있는 것으로 추정되며,토지 기호(2)의 남측 부분은 인접지와 경계가 불분명하여 인접지와 구분이 되지 않는 상태임.
-본건 동측으로 접하고 있는 도로부지(1025번지)의 경계가 불분명하며, 본건 토지 와 차량 등이 통행하는 도로 부분과의 사이에 도로부지가 있음.
-본건 토지 기호(1),(2) 및 건물 기호(6),(7) 내부 등에 소재하는 제시목록 외의 물건(기호ㄱ~ㄹ')은""대촌주식회사(사무실:기호ㄴ')""의 소유이며 그 중 상당한 부 분이 ""오포 1동 행정복지센터""에 가설건축물 축조신고가 되어 있는 것으로 탐문 문조사되나, 건물 기호(6)의 창호 및 제시외 목록 외의 물건(기호ㅈ)의 출입문에 ""주식회사만수""로 표시되어 있으므로 소유관계 등을 확인하시기 바람.
-본건 지상에 소재하는 제시목록 외의 물건 기호(ㄹ') 후면에 소재하는 목조 개집 은 소형이며 이동성이 있으므로 표시를 생략하였음.
[건물구조] 본건 건물 기호(3)~(5)는 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 단층,기호(6)~(7)은 일 반철골구조 기타지붕(지붕용판넬) 단층으로서, 기호(3)은 2개동으로서(158㎡): 외 벽:파넬 마감.
내 벽:판넬 마감.
바 닥:에폭시 등 마감. 창 호:새시 단창 등.
기호(3)(19.52㎡)
외 벽:파넬 마감.
내 벽:타일 등 마감.
바 닥:타일 등 마감. 창 호:새시 단창 등. 기호(4): 외 벽:파넬 마감.
내 벽:판넬 마감.
바 닥:에폭시 마감. 창 호:새시 단창 등.
기호(5): 외 벽:파넬 마감.
내 벽:판넬 마감.
바 닥:에폭시 마감. 창 호:새시 단창 등.
기호(6): 외 벽:파넬 마감.
내 벽:판넬 및 일부 타일 등 마감.
바 닥:에폭시 및 일부 타일 등 마감. 창 호:새시 단창 등.
기호(7): 외 벽:파넬 마감.
내 벽:판넬 마감.
바 닥:에폭시 마감. 창 호:새시 단창 등.
[이용상태] 기호(3)은 2개동으로서 면적이 158㎡인 동에는 냉동저장고 및 냉장저장고(기계기구 기호4,5)가 소재하고 있으며,면적이 19.52㎡인 동은 화장실 및 샤워실 등으로 이용중임.
기호(4)는 창고로 이용중임. 기호(5)는 창고로 이용중임.
기호(6)은 창고 및 화장실로 이용중임.
기호(7)은 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(3)의 19.52㎡ 및 기호(6)은 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ)~(ㄹ'),담장,대문 등이 소재하고 있으나 다른 회사의 소유로 탐문조사됨.
[공부와의 차이] -본건 건물 기호(3)~(7)의 제시목록 등에 표시되어 있는 건물의 동이 공부상의 서류 및 도면 등에 차이가 있는 부분이 있음.
-본건 토지 152-6번지(기호1) 지상 소재건물 건축물대장 총괄표제부,건축물현황도(평면도):1동~3동(158㎡),4동(19.52㎡)
일반건축물대장,등기사항전부증명서,제시목록:1동(158㎡,19.52㎡),2동~3동(158㎡)
건축물현황도(배치도):A동~C동(158㎡),D동(19.52㎡)
-본건 토지 152-8번지(기호2) 지상 소재건물 건축물대장 총괄표제부,일반건축물대장,건축물현황도(평면도), 등기사항전부증명 서,제시목록:1호동~2호동(145㎡)
건축물현황도(배치도):1호(145㎡),2호동(145㎡)
-제시목록상 건물 기호(3)~(5)는 1동(158,19.52㎡),2동~~3동(158㎡)으로서 건축물 대장 총괄표제부 및 건축물현황도(평면도)상 1동,4동을 기호(3),2동을 기호(4),3 동을 기호(5),건물 기호(6),(7)은 건축물대장 총괄표제부,일반건축물대장,건축물 현황도(평면도)상 1호동을 기호(6),2호동을 기호(7)로 별첨 건축물현황도에 표시 하고 기재하였으므로 확인하시기 바람.
-본건 건물 기호(3) 1층 19.52㎡의 구조 등이 제시목록 및 등기사항전부증명서상 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 제2종근린생활시설이나, 일반건축물대장상 경량 철골구조 기타지붕(경사지붕) 제2종근린생활시설(제조업소(화장실,샤워실))임.
[참고사항] 임대중인 것으로 탐문되나 임대내역 등은 미상임.
1)위치 및 부근의 상황 ""토지 감정평가요항표""참조 2)토지의 상황 ""토지 감정평가요항표""참조 [건물구조] 및 현상 ""건물 감정평가요항표""참조 4)기계/기구의 현상 조사시점 현재 기계기구는 가동하지 않고 있으며 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 의한 기계기구 중에서, -기호(1),(2)는 여러 부분으로 구성되어 있는 생산 및 가공라인으로서 설치돠어 있지 않고 대부분 분리되어 건물 내에 다른 물건들과 같이 보관중에 있으며,구성 부분 중 일부는 제작회사가 상이하고 일부는 확인이 되지 않아 정상적인 가동 여 부 등의 확인이 불가능한 상태임.
-기호(3)은 야채절단기로서 제시목록과 제작회사(천우푸드기계)""가 동일한 야채절 단기는 확인이 되지 않고 조사시점 현재 건물 내에 소재하고 있는 야채절단기 2 대는 기계기구에 부착된 명판에 의하면 중국에서 제작한 것으로 추정되는""다기능 야채절단기""로서 제시목록상의 야채절단기는 확인불능임.
-기호(4) 냉동저장고,기호(5) 냉장저장고는 관리상태 등이 보통임.
5)공작물의 현상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에는 공작물의 목록은 없으나 담장,대문 등이 소재하고 있음.
6)기타참고사항 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월11일	소유권
2020년9월11일	근저당권	1,606,800,000원
2020년12월11일	근저당권	1,308,000,000원
2022년2월18일	근저당권	180,000,000원
2023년4월3일	근저당권	1,003,500,000원
2023년5월24일	가압류	1,891,600,000원
2024년3월14일	압류
2024년6월10일	가압류	12,924,540원
2024년7월1일	가압류	6,902,250원
2024년8월12일	가압류	542,439,655원
2024년8월28일	가압류	82,229,137원
2024년8월29일	가압류	580,450,790원
2024년9월5일	임의경매
2024년11월6일	가압류	93,076,767원
2024년12월3일	압류
2025년3월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월11일	소유권
2021년5월10일	근저당권	1,308,000,000원
2021년5월10일	근저당권	1,606,800,000원
2022년2월18일	근저당권	180,000,000원
2023년4월3일	근저당권	1,003,500,000원
2023년5월24일	가압류	1,891,600,000원
2024년3월14일	압류
2024년7월1일	가압류	6,902,250원
2024년8월12일	가압류	542,439,655원
2024년8월28일	가압류	82,229,137원
2024년8월29일	가압류	580,450,790원
2024년9월5일	임의경매
2024년11월6일	가압류	93,076,767원
2024년12월3일	압류
2025년3월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,945,255,910원원	1,458,615,000원원	65%	2.1회회
6개월	2,230,285,831원원	1,367,195,824원원	55%	2.6회회
12개월	1,790,132,174원원	1,143,621,500원원	59%	2.2회회

30억 2525만원부터 입찰! 경기 공장 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-양벌동 152-6(마루들길 104) 건물 관련하여: 건물 동번호가 없어 직원 강선구에게 1,2,3호동이 어느 건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경65763 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경65763	[공장] 광주시 양벌동 152-6 건물: 237.01평 토지(대지권): 929.89평	3,025,249,600원 3,025,249,600원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경70123	[공장] 광주시 초월읍 무갑리 577-3 건물: 281.48평 토지(대지권): 368.45평	1,921,250,000원 1,344,875,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경7224	[공장] 광주시 곤지암읍 삼리 588-38 건물: 274.20평 토지(대지권): 298.57평	1,233,433,250원 863,403,000원	유찰 (1회)