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광주시 공장경매, 12억 3343만원대 경기 광주시 곤지암읍 삼리 임대보다 경매

이번 경매는 광주시 곤지암읍 삼리의 공장 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경기도 광주시 곤지암읍 삼리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,233,433,250원이나 1회 유찰로 최저가는 863,403,000원으로 떨어져

2025.11.24(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 삼리 588-38
물건용도	공장
토지면적	987.00㎡(298.57평)
건물면적	906.45㎡(274.20평)
사건번호	2024타경7224
감정평가액	1,233,433,250원
최저입찰가	(70%) 863,403,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼리 588-38	공장용지	987㎡ (298.57평)
건물	삼리 588-38	1층 계단실, 주차장, 작업장 등 일반철골구조	126.53㎡ (38.28평)
	삼리 588-38	2층 사무실, 화장실 등 일반철골구조	380.8㎡ (115.19평)
	삼리 588-38	3층 작업장, 휴게실 등 일반철골구조	380.8㎡ (115.19평)
	삼리 588-38	옥탑1층 계단실 일반철골구조	18.32㎡ (5.54평)
제시외건물	삼리 588-38	창고 등	12 ㎡(3.63평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 삼리 소재 "삼1리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 소규모 공장지대임.
[교통상황] 동측 근거리에 중부내륙고속도로가 남북으로 통과하고 있으며, 곤지암IC가 소재하여, 고속도로 진입이 용이하며, 본건 토지 동측 인근에 간선도로가 위치함.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 자체 지반 내에 단차가 존재하며, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지와 인접필지(삼리 588-17) 양 지상에 걸쳐서, 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 제시외건물(ㄱ)은 컨테이너로서, 이로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한되지는 않을 것으로 판단되니, 업무진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕(철골위데크슬라브) 3층 건물로서, 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 판넬노출 및 노출콘크리트 등, 바닥 : 화강석물갈기, 타일깔기 등, 창호 : PVC샷시창호임.
[이용상태] 1층 : 계단실, 화장실, 주차장, 작업장 등, 2층 : 사무실, 화장실 등 3층 : 작업장, 휴게실 등 [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
보OO	2층	2024.08.12
보OO	3층	2024.06.14.
신OO	메디엔1동	2022.09.23

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월10일	소유권
2023년6월1일	근저당권	920,000,000원
2024년8월23일	가압류	468,000,000원
2024년8월30일	가압류	23,774,790원
2024년9월26일	가압류	100,000,000원
2024년11월19일	압류
2024년11월22일	압류
2024년12월2일	임의경매
2025년3월14일	압류
2025년6월2일	가압류	72,791,560원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월10일	소유권
2023년6월1일	근저당권	920,000,000원
2024년8월23일	가압류	468,000,000원
2024년8월30일	가압류	23,774,790원
2024년9월26일	가압류	100,000,000원
2024년11월22일	압류
2024년12월2일	임의경매
2025년3월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,344,679,778원원	1,575,049,989원원	63%	2.1회회
6개월	2,083,663,537원원	1,279,719,222원원	56%	2.5회회
12개월	1,790,132,174원원	1,143,621,500원원	59%	2.2회회

광주시 공장경매, 12억 3343만원대 경기 광주시 곤지암읍 삼리 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 지상의 컨테이너박스 창고 1동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 주차장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경7224 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경70123	[공장] 광주시 초월읍 무갑리 577-3 건물: 281.48평 토지(대지권): 368.45평	1,921,250,000원 1,344,875,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경68595	[공장] 광주시 목동 96 건물: 390.57평 토지(대지권): 1,040.60평	3,549,210,800원 2,484,448,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경7224	[공장] 광주시 곤지암읍 삼리 588-38 건물: 274.20평 토지(대지권): 298.57평	1,233,433,250원 863,403,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경69291	[공장] 광주시 곤지암읍 오향리 93 건물: 189.50평 토지(대지권): 604.09평	2,381,235,000원 1,666,865,000원	유찰 (1회)