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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[사건번호 2024타경68595] 경기 광주 목동 공장경매 / 1회 유찰 /건물 390.6평, 토지 1,040.6평

1회 유찰된 경기 광주시 목동 96 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1438025

경기도 광주시 목동 96 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 3,549,210,800원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 2,484,448,000원입니다.

사건번호는 2024타경68595이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 248,444,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 광주시 목동 96
물건용도	공장
토지면적	3,440.00㎡(1,040.60평)
건물면적	1,291.13㎡(390.57평)
사건번호	2024타경68595
감정평가액	3,549,210,800원
최저입찰가	(70%) 2,484,448,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목동 96	공장용지	314㎡ (94.99평)
	목동 97	공장용지	983㎡ (297.36평)
	목동 97-2	공장용지	123㎡ (37.21평)
	목동 97-5	공장용지	1526㎡ (461.62평)
	목동 99	공장용지	494㎡ (149.44평)
건물	목동 97	단층 공장 철근콘크리트조	395.10㎡ (119.52평)
	목동 97-5	가동 1층 공장	189㎡ (57.17평)
	목동 97-5	나동 1층 공장	187㎡ (56.57평)
	목동 97-5	다동 1층 사무실	101.93㎡ (30.83평)
제시외건물	목동 96	창고	152.5 ㎡(46.13평) 포함
	목동 97	창고	7.3 ㎡(2.21평) 포함
	목동 97-5	현관	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	목동 97-5	차양	5 ㎡(1.51평) 포함
	목동 97-5	폐화장실	11 ㎡(3.33평) 포함
	목동 97-5	통로	21 ㎡(6.35평) 포함
	목동 97-5	차양	29.7 ㎡(8.98평) 포함
	목동 97-5	창고	183.5 ㎡(55.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 목동 소재 목동교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 노선버스정류장까지의 거리 및 운행횟수, 간선도로까지의 거리 등으로 볼 때 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북동향 경사지대에 위치한 부정형, 자루형(기호(2))의 토지임.
기호(1,4) : 공장 부속토지로 사용중임.
기호(2) : 공업용 건부지, 동측은 현황도로로 사용중임.
기호(5,7) : 일단의 공업용 건부지, 일부 경사지임.
4)인접 도로상태 기호(2)의 북동측으로 타인 소유의 97-6번지를 통하여 폭 약 4m의 도로에 접근가능하고 기호(1)은 지적 상 맹지이나 기호(2)의 후면지이고, 기호(4,5,7)은 기호(2)의 현황도로를 통해 출입함.
[토지이용계획] 기호(1-7) : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책 기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당 없음.
[공부와의 차이] 기호(2) 토지의 지목은 공장용지이나 일부는 현황도로(본건 및 인접 97-1번지 출입)임.
[참고사항] 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.
[건물구조] 기호(3) : 1990년 7월 23일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로, 벽 체: 블럭쌓기 위 페인팅마감 바 닥: 콘크리트 마감 창 호: 샷시창호 기호(6) : 1992년 5월 29일 사용승인된 블럭조 스레트지붕 단층건으로, 기호(가,나) 벽 체: 블럭쌓기 위 페인팅마감 천 장: 철골트러스 위 스레트잇기 바 닥: 콘크리트 위 하드너마감 창 호: 샷시창호 기호(다)
외 벽: 몰탈 위 페인팅마감 내 벽: 벽지마감 등 바 닥: 장판깔기 등 창 호: 샷시창호 [이용상태] 기호(3) : 공장 기호(6) (가,나) : 공장 (다) : 주택(방4, 주방, 욕실)구조이나 사무실로 이용중임.
※ 노후화, 장기간 미사용으로 인하여 현황 불량한 상태임.
[설비내역] 기호(다)에 위생설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 기호(6)의 소재지는 등기사항전부증명서상 97-5번지이나 일반건축물대장상 97-5, 99번지임.
(2018.09.11.에 필지추가로 표시변경) [참고사항] 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부		[보]20,000,000 [월]2,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월4일	소유권
2022년3월23일	근저당권	3,500,000,000원
2022년5월25일	근저당권	360,000,000원
2023년10월30일	근저당권	350,000,000원
2023년11월1일	근저당권	350,000,000원
2023년11월13일	근저당권	200,000,000원
2024년10월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월4일	소유권
2022년3월23일	근저당권	3,500,000,000원
2022년5월25일	근저당권	360,000,000원
2023년10월30일	근저당권	350,000,000원
2023년11월1일	근저당권	350,000,000원
2023년11월13일	근저당권	200,000,000원
2024년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,344,679,778원원	1,575,049,989원원	63%	2.1회회
6개월	2,083,663,537원원	1,279,719,222원원	56%	2.5회회
12개월	1,790,132,174원원	1,143,621,500원원	59%	2.2회회

[사건번호 2024타경68595] 경기 광주 목동 공장경매 / 1회 유찰 /건물 390.6평, 토지 1,040.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2. 토지의 동측 부분은 목록4.5.7 및 인접 97-1번지의 출입도로로 사용 중 3. 목록2. 토지는 인접 97-6을 통하여 도로에 출입하고 있음 4. 목록3.6. 건물은 노후화 및 장기간 미사용으로 수선이 필요한 상태임 5. 본건 지상의 컨테이너박스 1동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재, 본 건물은 오래전부터 영업

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방4.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1438025

사건번호 : 2024타경68595 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경70123	[공장] 광주시 초월읍 무갑리 577-3 건물: 281.48평 토지(대지권): 368.45평	1,921,250,000원 1,344,875,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경68595	[공장] 광주시 목동 96 건물: 390.57평 토지(대지권): 1,040.60평	3,549,210,800원 2,484,448,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경7224	[공장] 광주시 곤지암읍 삼리 588-38 건물: 274.20평 토지(대지권): 298.57평	1,233,433,250원 863,403,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경69291	[공장] 광주시 곤지암읍 오향리 93 건물: 189.50평 토지(대지권): 604.09평	2,381,235,000원 1,666,865,000원	유찰 (1회)