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성남 수정구 위례센트럴푸르지오 경매 완벽분석 ◆ 경기 아파트 경매 / 위례센트럴푸르지오

경기 성남 수정구에 위치한 위례센트럴푸르지오 경매물건을 소개합니다. 감정가는 13억, 현재 최저입찰가는 13억입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

아파트 경매 / 경기도 성남시 수정구 창곡동 519 위례센트럴푸르지오 아파트 경매 / 2023타경60686

소 재 지	경기도 성남시 수정구 위례순환로 211, 5403동 7층704호 (창곡동,위례센트럴푸르지오)
물건용도	아파트
토지면적	54.61㎡(16.52평)
건물면적	94.99㎡(28.74평)
사건번호	2023타경60686
감정평가액	1,300,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,300,000,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창곡동 519	39467분의 54.6125	54.6125㎡ (16.52평)
건물	창곡동 519	5 철골철근콘크리트구조	94.9942㎡ (28.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 "위례푸른초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트 지대이며, 인근에 편의상가, 공원 등이 소재함.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 7층 704호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감.
창소 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 남측으로 대로3류, 북측으로 소로1류와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1 류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기 환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 임업용산지＜산지관 리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월20일	소유권
2016년7월20일	소유권
2019년6월20일	근저당권	957,600,000원
2020년1월31일	근저당권	187,200,000원
2021년4월15일	근저당권	138,000,000원
2022년3월16일	근저당권	166,800,000원
2022년6월13일	근저당권	60,000,000원
2023년7월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	751,400,000원원	726,080,640원원	94%	1회회
6개월	709,444,444원원	688,552,578원원	95%	0.9회회
12개월	767,636,364원원	749,448,064원원	96%	0.8회회

성남 수정구 위례센트럴푸르지오 경매 완벽분석 ◆ 경기 아파트 경매 / 위례센트럴푸르지오

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 852일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 852일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경60686 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경1490	[아파트] 성남시 수정구 양지동 89 건물: 55.70평 토지(대지권): 15.43평	790,000,000원 790,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경54626	[아파트]경기도 성남시 수정구 창곡동 515 위례 호반써밋 에비뉴 건물: 29.93평 토지(대지권): 17.16평	1,298,000,000원 1,298,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2023타경55875	[아파트]경기도 성남시 수정구 창곡동 519 위례센트럴푸르지오 건물: 30.84평 토지(대지권): 17.73평	1,310,000,000원 1,310,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2023타경60686	[아파트]경기도 성남시 수정구 창곡동 519 위례센트럴푸르지오 건물: 28.74평 토지(대지권): 16.52평	1,300,000,000원 1,300,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경65985	[아파트]경기도 성남시 수정구 태평동 3505 삼오아트빌 건물: 25.64평 토지(대지권): 3.48평	514,000,000원 359,800,000원	유찰 (1회)