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청원구 청원구 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 42.8평, 토지 211.4평

감정가 2억 4367만원, 첫 입찰된 충북 청주시 청원구 주택의 최저입찰가는 2억 4367만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 탑리 278-1
물건용도	주택
토지면적	699.00㎡(211.45평)
건물면적	141.44㎡(42.79평)
사건번호	2025타경2906
감정평가액	243,674,330원
최저입찰가	(100%) 243,674,330원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	탑리 278-1	대	699㎡ (211.45평)
건물	탑리 278-1	단층 주택 시멘벽돌조	78.51㎡ (23.75평)
건물	탑리 278-1	단층부속 시멘벽돌조	19.43㎡ (5.88평)
제시외건물	탑리 278-1	베란다	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	탑리 278-1	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	탑리 278-1	차양막	9 ㎡(2.72평) 포함
	탑리 278-1	태양광발전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 오창읍 양천리 소재 '오창IC' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지가 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일렬번호(1) : 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임.
일렬번호(2) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
일련번호(2) : 인접도로 대비 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일렬번호(1) : 본건 남동측으로 폭 약 3미너 내외, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
일렬번호(2) : 지적도상 맹지이나 본건 서측 및 북동측으로 개설 된 폭 약 2미터 내외의 농로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] [주택] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1989.11.28)
외벽 : 벽돌 마김 및 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판 깔기 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[부속] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1989.11.28)
외,내벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 단독주택, 창고 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년5월19일	소유권
2025년3월14일	근저당권	20,000,000원
2025년6월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년12월8일	소유권
2025년3월14일	근저당권	20,000,000원
2025년6월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	603,664,680원원	384,196,602원원	60%	2.6회회
6개월	674,755,910원원	444,990,264원원	63%	2.4회회
12개월	674,755,910원원	444,990,264원원	63%	2.4회회

청원구 청원구 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 42.8평, 토지 211.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 비닐하우스를 제외한 제시외 건물 포함. 목록 2는 등기사항전부증명서상 주구조 및 공부상 면적이 다소 상이하니 감정평가서 참고 요함. 목록 2의 부속건물은 공부상 타인소유 토지에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1번 목록 지상에 (1). 비닐하우스 2동. (2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경2906 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경51615	[주택] 청주시 청원구 우암동 210-11 건물: 95.97평 토지(대지권): 60.50평	301,951,930원 301,951,930원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경2906	[주택] 청주시 청원구 오창읍 탑리 건물: 42.79평 토지(대지권): 211.45평	243,674,330원 243,674,330원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51275	[주택] 청주시 청원구 북이면 서당리 건물: 36.90평 토지(대지권): 239.88평	152,396,000원 106,677,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경1309	[주택] 청주시 청원구 율량동 832 건물: 73.16평 토지(대지권): 57.87평	373,292,210원 261,305,000원	유찰 (1회)