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[경매일 2025.12.04] 충북 청주시 단독주택 경매 해설해 볼께요.

충북 청주시 청원구 우암동에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 195만원, 현재 최저입찰가는 3억 195만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▣ 위치 : 충청북도 청주시 청원구 우암동
  ▣ 유형 : 단독주택
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 51615
  ▣ 집행법원 : 청주지방법원

감정가는 301,951,930원입니다. 최저입찰가는 301,951,930원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.04(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 30,195,193원 입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 우암동 210-11
물건용도	단독주택
토지면적	200.00㎡(60.50평)
건물면적	317.27㎡(95.97평)
사건번호	2025타경51615
감정평가액	301,951,930원
최저입찰가	(100%) 301,951,930원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우암동 210-11	대	200㎡ (60.50평)
건물	우암동 210-11	지층 보일러실 조적조	12.96㎡ (3.92평)
	우암동 210-11	1층 주택 조적조	91.98㎡ (27.82평)
	우암동 210-11	2층 주택 조적조	80.73㎡ (24.42평)
	우암동 210-11	3층 주택 조적조	47.52㎡ (14.37평)
	우암동 210-11	단층 화장실	1.68㎡ (0.51평)
제시외건물	우암동 210-11	보일러실	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	우암동 210-11	차양	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	우암동 210-11	차양	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	우암동 210-11	창고 및 화장실	6 ㎡(1.82평) 포함
	우암동 210-11	창고	23.5 ㎡(7.11평) 포함
	우암동 210-11	보일러실 및 화장실	7.9 ㎡(2.39평) 포함
	우암동 210-11	욕실	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	우암동 210-11	차양	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	우암동 210-11	차양	14.8 ㎡(4.48평) 포함
	우암동 210-11	보일러실	2.3 ㎡(0.70평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 '청주대학교 정문' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 자루형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청주대성고등학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(청주대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜건물감정평가요항표＞ 참조.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 후첨 ＜건물감정평가요항표＞ 참조.
[건물구조] ■ 일련번호 2 : 조적조(세멘벽돌), 조립식구조 슬라브지붕 3층 건으로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
■ 일련번호 2-1 : 조적조 슬라브지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 마감 등, 내벽 : 몰탈 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] ■ 일련번호 2 : 주택 등으로 이용중임.
■ 일련번호 2-1 : 화장실 등으로 이용중임.
[설비내역] ■ 일련번호 2 : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
■ 일련번호 2-1 : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] --. [참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2025년7월16일	소유권
2025년7월16일	소유권
2025년7월16일	소유권
2025년7월16일	소유권
2025년7월16일	소유권
2010년11월22일	근저당권	897,000,000원
2025년8월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2025년7월16일	소유권
2025년7월16일	소유권
2025년7월16일	소유권
2025년7월16일	소유권
2025년7월16일	소유권
2010년11월22일	근저당권	897,000,000원
2025년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,032,874,460원원	728,369,000원원	71%	1회회
12개월	1,049,731,268원원	704,903,778원원	66%	2회회

[경매일 2025.12.04] 충북 청주시 단독주택 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1. 조립식판넬조 판넬지붕 보일러실. 2. 쇠파이프조 천막지붕 계단실. 3. 쇠

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51615 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경51615	[주택] 청주시 청원구 우암동 210-11 건물: 95.97평 토지(대지권): 60.50평	301,951,930원 301,951,930원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경2906	[주택] 청주시 청원구 오창읍 탑리 건물: 42.79평 토지(대지권): 211.45평	243,674,330원 243,674,330원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51275	[주택] 청주시 청원구 북이면 서당리 건물: 36.90평 토지(대지권): 239.88평	152,396,000원 106,677,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경1309	[주택] 청주시 청원구 율량동 832 건물: 73.16평 토지(대지권): 57.87평	373,292,210원 261,305,000원	유찰 (1회)