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양주 덕정동 단독주택 경매 (최저입찰가: 3억 2337만원)

양주 덕정동 222-16에 위치한 본 단독주택 경매물건은 4억 6195만원짜리가 3억 2337만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

양주시 덕정동 222-16의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 127.30㎡(38.51평)입니다. 토지면적은 216.00㎡(65.34평)입니다.

사건번호는 2025타경2753이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 461,952,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 323,366,400원입니다.

입찰보증금은 32,336,640원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 양주시 덕정동 222-16
물건용도	단독주택
토지면적	216.00㎡(65.34평)
건물면적	127.30㎡(38.51평)
사건번호	2025타경2753
감정평가액	461,952,000원
최저입찰가	(70%) 323,366,400원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕정동 222-16	대	216㎡ (65.34평)
건물	덕정동 222-16	단층 주택 경량판넬조	107.3㎡ (32.46평)
제시외건물	덕정동 222-16	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	덕정동 222-16	수목	포함
	덕정동 222-16	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	덕정동 222-16	창고	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 ""덕정중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 근린생활시설, 단독주택, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 덕정역 등이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)
＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 건물 기호2) : 경량판넬조 경량판넬박공지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 경량판넬마감 등, 내 벽 : 타일붙임 마감, 벽지도배 마감 등, 바 닥 : 장판지깔기 마감 등, 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 통상의 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지상에 지적개황도 및 사진용지와 같이 권원미상이나 소유자가 설치한 것으로 추정 되는 제시외건물 등 ㉠,㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물의 공부상 용도는 근린생활시설이나 현항 주택으로 이용 중임. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호	2025.05.30.
김OO	101호	2016.12.08.	[보]45,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년3월29일	소유권
2015년6월15일	근저당권	127,400,000원
2019년7월12일	근저당권	210,000,000원
2024년7월19일	근저당권	105,000,000원
2025년7월2일	임의경매
2025년7월10일	압류
2025년7월14일	가압류	50,000,000원
2025년9월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년3월29일	소유권
2015년6월15일	근저당권	127,400,000원
2019년7월12일	근저당권	210,000,000원
2024년7월19일	근저당권	105,000,000원
2025년7월2일	임의경매
2025년7월14일	가압류	50,000,000원
2025년9월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,585,089,962원원	948,870,077원원	58%	2.3회회
6개월	1,743,193,293원원	1,075,386,272원원	59%	2.3회회
12개월	2,031,903,800원원	1,108,773,806원원	55%	2.3회회

양주 덕정동 단독주택 경매 (최저입찰가: 3억 2337만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각/제시외 포함 2.목록2. 건물 출입문이 2개로 나뉘어져 101호 및 102호로 표시되어 있으며 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 이면 도로변에 위치하고 있으며, 건물의 경우 공부상 근린생활시설(소매점)이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김어진: 임대차 계약 당사자는 신양기이고, 김어진은 의정부지방법원 2024머89338(2024가단129313) 임대차보증금 조정사건에 서 임대차보증금의 상속인으로서, 임차인 김관호와 남매 관계임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경2753 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경73093	[주택] 양주시 장흥면 석현리 337-21 건물: 68.25평 토지(대지권): 48.10평	424,236,480원 424,236,480원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경2753	[주택] 양주시 덕정동 222-16 건물: 38.51평 토지(대지권): 65.34평	461,952,000원 323,366,400원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경3527	[주택] 양주시 백석읍 방성리 364-1 건물: 37.47평 토지(대지권): 183.01평	379,248,530원 265,474,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2021타경6832	[주택] 양주시 덕정동 192-12 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 187.34평 토지(대지권): 391.44평	1,977,724,180원 678,359,393원	유찰 (4회)