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[2025타경3527] 경기 양주시 백석읍 주택경매 / 첫 입찰 /건물 37.5평, 토지 183.0평

첫 입찰된 경기 양주 백석읍 방성리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경3527

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 379,248,530원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 379,248,530원으로

2025.11.25(화) 10:30 의정부지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 양주시 백석읍 방성리 364-1
물건용도	주택
토지면적	605.00㎡(183.01평)
건물면적	123.87㎡(37.47평)
사건번호	2025타경3527
감정평가액	379,248,530원
최저입찰가	(100%) 379,248,530원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방성리 364-1	대	605㎡ (183.01평)
건물	방성리 364-1	단층주택 시멘트	55.87㎡ (16.90평)
제시외건물	방성리 364-1	주택,창고	29 ㎡(8.77평) 포함
	방성리 364-1	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	방성리 364-1	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	방성리 364-1	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	방성리 364-1	창고	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건 부동산은 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 <방성3리마을회관> 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
[교통상황] 본건 인접지까지 차량출입 가능하며 인근의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통수단 이용은 대체로 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평탄한 주거용건부지임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(방성2지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
[건물구조] 시멘트블럭조 단층 주택으로서 외별 : 몰탈위페인팅 마감 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 보통시됨.
[이용상태] 주택(공가)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등임.
4)부합물 및 종물 별첨 사진용지와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년10월10일	소유권
1996년7월6일	근저당권	9,900,000원
1999년3월3일	근저당권	9,900,000원
2023년3월10일	근저당권	120,000,000원
2025년5월29일	가압류	9,265,000원
2025년8월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년10월10일	소유권
1996년7월6일	근저당권	9,900,000원
1999년3월3일	근저당권	9,900,000원
2023년3월10일	근저당권	120,000,000원
2025년5월29일	가압류	9,265,000원
2025년8월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28,409,600원원	10,118,900원원	36%	3회회
6개월	145,820,800원원	77,858,950원원	45%	2.5회회
12개월	547,214,467원원	293,041,789원원	54%	2.7회회

[2025타경3527] 경기 양주시 백석읍 주택경매 / 첫 입찰 /건물 37.5평, 토지 183.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.정원수 및 잡목은 토지에 평가하여 평가 3.지적상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. - 공부상 대임. - 현황은 공부상 지목 용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 379,248,530원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,227,588원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.7.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경3527 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경2753	[주택] 양주시 덕정동 222-16 건물: 38.51평 토지(대지권): 65.34평	461,952,000원 461,952,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경3527	[주택] 양주시 백석읍 방성리 364-1 건물: 37.47평 토지(대지권): 183.01평	379,248,530원 379,248,530원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경7058	[주택] 양주시 산북동 372-10 건물: 62.31평 토지(대지권): 150.04평	526,425,300원 257,949,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2021타경6832	[주택] 양주시 덕정동 192-12 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 187.34평 토지(대지권): 391.44평	1,977,724,180원 969,084,848원	유찰 (3회)