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안산시 과수원경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 338.5평)

감정가 5억 6934만원, 첫 입찰된 경기 안산시 단원구 대부남동 과수원의 최저입찰가는 5억 6934만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

수원지방법원 안산지원 경매5계 2025 타경 499

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부남동 776-9
물건용도	과수원
토지면적	1,119.00㎡(338.50평)
건물면적
사건번호	2025타경499
감정평가액	569,335,000원
최저입찰가	(100%) 569,335,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부남동 776-9	과수원	468㎡ (141.57평)
	대부남동 776-13	과수원	497㎡ (150.34평)
	대부남동 776-15	과수원	154㎡ (46.59평) 564분의 154 지분 전부

[위치/주위환경] 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재""흘곳마을""내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 야산지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2,4)는 사다리형 및 부정형의 토지로 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 주거나지 상태이며, 기호3,5)는 부정형의 단지내 도로임.
4)인접 도로상태 기호1,4)는 남동측으로 폭 약 6~7 미터의 단지내 포장도로인 기호3,5)와 접하며, 기호2,3,5)는 남동측으로 폭 8~11미터의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호1):도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.
기호2):도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.
기호3):도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.
＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호4):도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.
기호5):도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 기호2)지상에 소유자 미상의 컨테이너박스 2개가 소재함. [공부와의 차이] 기호1,2,4)의 공부상 지목은 과수원 및 임야이나, 현황은 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 주거나지 상태임.
기호3,5)의 공부상 지목은 과수원 및 임야이나 현황은 도로임. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월26일	소유권
2023년5월26일	근저당권	1,196,000,000원
2023년5월26일	지상권
2024년2월28일	근저당권	225,000,000원
2025년3월10일	임의경매
2025년4월1일	압류
2025년8월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	304,862,333원원	174,629,300원원	62%	2회회
6개월	567,586,917원원	254,786,317원원	69%	1.7회회
12개월	517,400,650원원	242,227,490원원	62%	2회회

안산시 과수원경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 338.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각,목록3은 지분매각임. 2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)-단원구의 사실조회회신서 별첨 3.공부상 지목은 과수원이나 목록1,2의 현황은 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 주거나지 상태이고, 목록3의 현황은 도로 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.2,3은 나대지화 되었고, 목록2. 부분에 창고2개가 있음. - 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 569,335,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경499 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경499	[과수원] 안산시 단원구 대부남동 776-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.50평	569,335,000원 569,335,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경51965	[과수원] 안산시 단원구 대부남동 776-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.95평	611,238,000원 427,866,600원	유찰 (1회)