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경기과수원경매> 안산시 4억 158만원 싼 과수원, 396.3평

경기 안산 단원구에 있는 과수원 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,310.0㎡(396.3평)

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 611,238,000원입니다. 최저입찰가는 209,654,634원(34%)입니다.
입찰일은 2026.03.12(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,965,463원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경기도 안산시 단원구 대부남동
  ※ 사건번호 : 2025 타경 51965
  ※ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부남동 776-12
물건용도	과수원
토지면적	1,310.00㎡(396.28평)
건물면적
사건번호	2025타경51965
감정평가액	611,238,000원
최저입찰가	(34%) 209,654,634원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부남동 776-12	과수원	508㎡ (153.67평)
	대부남동 776-15	과수원	160㎡ (48.40평) 564분의 160 지분 전부
	대부남동 776-18	임야	112㎡ (33.88평) 566분의 112 지분 전부
	대부남동 776-14	과수원	530㎡ (160.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 대부남동 소재 ""흘곳경로당"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택 및 농경지, 야산지대 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입 니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)공히 사다리형 및 부정형의 토지로 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 주거나지 상태이며, 기호(3,4)는 부정형의 단지내 도로입니다.
4)인접 도로상태 기호1 토지는 남동측, 북동측, 북서측으로 폭 약6-7미터의 단지내 포장도로와 3면이 접하고 기호2 토지는 남동측, 북서측으로 폭 약6-7미터 단지내 포장도로와 양면이 접하며 기호3,4 토지는 단지내 포장도로로서 폭 8-11미터의 외곽도로와 연결되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호1~ 기호3 공히 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭15m~20m)(접합), 대기관리권역＜대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역 ＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호3의 추가기재사항: 건축법 제2조제1항제11조 나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호4 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭15m~20m)(접합) ,대기관리권역＜대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호1,2의 공부상 지목은 과수원이나 현황은 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 주거나지 상태임.
기호3,4의 공부상 지목은 과수원 및 임야이나 현황은 도로임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월25일	소유권
2023년7월10일	근저당권	494,000,000원
2023년12월5일	압류
2025년3월21일	임의경매
2025년4월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기과수원경매> 안산시 4억 158만원 싼 과수원, 396.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각임. 2. 매각물건1., 2.는 공부상지목은 '과수원'이나 현황은 농지전용허가 및 건축허가에 따라 토목공사를 완료한 '주거나지'이고, 매 각물건3.,4.는 공부상 지목은 '과수원 및 임야'이나 현황은 '도로'임(감정평가서 기준). 현황을 기준으로 평가 및 매각함(감정평 가서 참조). 3. 특별매각조건: 매각물건 1., 2., 3.에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요. 현재까지 농지전용사업이 진행 중이므로 ① ‘농지 전용 목적’ 취득인 경우 기존 전용허가 명의의 변경 또는 기존 농지전용허가 취소 후 농지취득자격증명 발급 요. ② ‘농업경영 등의 목적’ 취득인 경우에는 기존 농지전용허가 취소 후 농지취득자격증명 발급 요. ③ 기타 농지 취득 목적에 따른 농지취득 자격증명의 요건 및 절차 등에 관하여는 소관청에 문의 요함 (별지 단원구 제출 사실조회 회신서 참조). 매각결정기일 이전까 지 농지취득자격증명서 미제출 시 매수 신청 보증금 미반환.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 모두 나대지 형태로 되어있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51965 (수원지방법원 안산지원)

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