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[경기 시흥 경매] 전 최저경매가 8억 9695만원!

수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2025타경177, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

시흥시 대야동 115-15 전 경매

2025타경177

소 재 지 : 경기도 시흥시 대야동 115-15

감 정 가 : 896,954,000

최 저 가 : 896,954,000

매각기일 : 2025.11.25(화) 10:30

소 재 지	경기도 시흥시 대야동 115-15
물건용도	전
토지면적	629.00㎡(190.27평)
건물면적
사건번호	2025타경177
감정평가액	896,954,000원
최저입찰가	(100%) 896,954,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대야동 115-15	전	629㎡ (190.27평)

[위치/주위환경] 경기도 시흥시 대야동 소재 ""시흥 IC"" 서측에 위치하는 토지(전,임야)로, 주위에는 단독주택, 소규모 공장,창고, 근린생활시설등이 혼재하고 있으며 서측으로 임야지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입가능하며, 대중교통수단 감안하면 교통상황 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 및 부정형의 토지들로 기호1~4토지는 평지 또는 완만한 경사지로 대부분 전으로 이용중이며, 기호5임야는 중경사~급경사의 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,5은 맹지, 기호2,3,4는 소로1류,소로2류 접함.
[토지이용계획] 기호1:도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역＜경기도문화재보호조례＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호2:도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공원, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경기도문화재보호조례＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호3:도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경기도문화재보호조례＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호4:도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경기도문화재보호조례＞, 절대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호5:도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역＜경기도문화재보호조례＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 지적도에 도시한 바와 같이, 기호(1,2,4)토지상에는 농경에 사용한 농막등이 소재하나, 소유자를 알 수 없고, 철거, 이동 가능하며, 토지이용에 필수적시설이 아니므로, 평가제외 하였습니다. 위치파악은 위성지도에 의거하였으나, 지적경계선등이 위성지도와 조금씩 다를 수 있고, 지적경계선부근에 위치하고 있는 제시외 건물(ㅅ,ㅇ)들도 있으므로 이를 유의하여 경매참가하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.본건은 평가의 물적 기준이 되는 지적도,토지대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요한 상태임을 유의하시기 바랍니다.
2.지적도에 도시한 바와 같이, 기호(1,2,4)토지상에는 농경에 사용한 농막등이 소재하나, 소유자를 알 수 없고, 철거, 이동 가능하며, 토지이용에 필수적시설이 아니므로, 평가제외 하였습니다. 위치파악은 위성지도에 의거하였으나, 지적경계선등이 위성지도와 조금씩 다를 수 있고, 지적경계선부근에 위치하고 있는 제시외 건물(ㅅ,ㅇ)들도 있으므로 이를 유의하여 경매참가하시기 바랍니다.
3.기호(5)토지는 임야로 자연생육중인 수목은 토지에 포함하여 거래하는 관습을 고려하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다. 4.기호(5)토지는 경사가 심하여 도보로 답사하기가 어려운 상태입니다. 분묘가 소재할 수 있으므로, 현장답사에 의하여 분묘여부를 철저히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다.(육안상 눈에 띄는 넓은 면적을 차지하는 분묘나 공동묘지는 없어 보입니다.(사진 및 위성사진 참조)). 분묘가 소재하더라도 그 면적이 작을 경우, 전체 임야에 미치는 영향 크지아니한 점 등을 감안하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1950년5월19일	소유권
2015년7월30일	근저당권	2,990,000,000원
2016년5월31일	근저당권	390,000,000원
2016년6월14일	지상권
2024년2월28일	압류
2024년3월11일	압류
2025년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,413,610,917원원	786,745,000원원	55%	2.3회회
6개월	1,167,163,764원원	678,877,322원원	61%	2회회
12개월	1,574,514,495원원	1,044,011,682원원	67%	1.8회회

[경기 시흥 경매] 전 최저경매가 8억 9695만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지에는 군데군데 간이건물이 들어서있고 비닐멀칭이 씌워져 있었으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 차량출입가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경177 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경51847	[전] 시흥시 죽율동 211-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.00평	86,080,000원 86,080,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경177	[전] 시흥시 대야동 115-15 토지(대지권): 190.27평	896,954,000원 896,954,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경50639	[전] 시흥시 죽율동 552 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 961.95평	1,020,780,000원 714,546,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경4318	[전] 시흥시 미산동 163-26 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 727.38평	1,010,773,680원 495,278,000원	유찰 (2회)