2026년 3월 추천경매 | 죽율동 전 | 토지 121.0평

수원지방법원 안산지원의 2025타경51847 사건, 8608만원짜리 전 경매물건입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

시흥시 죽율동 211-44 전 경매

2025타경51847

소 재 지 : 경기도 시흥시 죽율동 211-44

감 정 가 : 86,080,000

최 저 가 : 42,179,000

매각기일 : 2026.03.31(화) 10:30

소 재 지	경기도 시흥시 죽율동 211-44
물건용도	전
토지면적	400.00㎡(121.00평)
건물면적
사건번호	2025타경51847
감정평가액	86,080,000원
최저입찰가	(49%) 42,179,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽율동 211-44	전	400㎡ (121.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 죽율동 소재 ""생금초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등이 혼재하는 근교 농경지대이고 본건 북서측으로 평택시흥 고속도로, 주위에 송전탑 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 불가능하나 근거리에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 삼각형의 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 현황 및 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 비닐하우스(1동)가 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임. - 본건토지 중 368㎡는 선하지임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월17일	소유권
1997년11월1일	지상권
2024년6월17일	근저당권	57,200,000원
2024년6월17일	지상권
2024년8월8일	근저당권	20,580,000원
2024년10월29일	가압류	15,400,000원
2025년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	788,830,500원원	461,272,500원원	62%	1.5회회
6개월	849,127,447원원	558,948,667원원	62%	1.8회회
12개월	1,219,347,164원원	781,255,127원원	64%	1.9회회

2026년 3월 추천경매 | 죽율동 전 | 토지 121.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권설정등기(1997.11.1.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 별지 시흥시 사실조회회신서 참고, 전체토 지 중 368㎡는 선하지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 평택시흥고속도로에 인접해 있는 긴 삼각형 모양을 가지고 있으며, 토지 상공으로 고압선이 지나고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51847 (수원지방법원 안산지원)

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