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기장군 철마면 4억 8089만원 95.9평 ρ 대지 경매로 1억 4427만원 싸게 사는 방법?

이번 경매는 기장군 철마면 송정리의 대지 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 480,889,000원입니다. 최저입찰가는 336,622,300원(70%)입니다.
입찰일은 2026.01.06(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 33,662,230원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 부산광역시 기장군 철마면 송정리
  ※ 사건번호 : 2024 타경 6743
  ※ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

소 재 지	부산광역시 기장군 철마면 송정리 402-80
물건용도	대지
토지면적	317.00㎡(95.89평)
건물면적
사건번호	2024타경6743
감정평가액	480,889,000원
최저입찰가	(70%) 336,622,300원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 402-80	대	317㎡ (95.89평)
제시외건물	송정리 402-80	창고	22.25 ㎡(6.73평) 제외
제시외건물	송정리 402-80	창고	3.3 ㎡(1.00평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 철마면 송정리 소재 "송정 마을회관" 북측 직선거리 약 190m 지점에 위치하고 있는 토지(주거나지)로서, 인근 주변은 단독주택·농경지 및 소수의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 시내버스정류장이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며 주거용 나지 상태임.
4)인접 도로상태 북동측으로 약 4.5m 내외 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 환경정비구역＜상수원관리규칙＞, 상수원보호구역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(㉠,㉡) 이 소재하고 있으며 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상 ② 본건 지상에 소나무, 단풍나무, 무화과 등 관상수 및 유실수 약 11 그루가 식재되어 있으나 생장 상태, 식재 상태, 수령, 이식의 난이도 등을 종합적으로 고려해 보건대 이식이 비교적 용이한 점을 고려하면 본건의 부합물이 아닌 동산적 성격을 띠고 있는 것으로 판단되어 평가대상에서 제외하였음.
③ 본건 토지는 연접한 제시외 토지(402-63＜주거나지＞, 402-62＜사찰건물부지＞와 같은 담장 내에 소재하면서 구획되어 있지 않고 외견상 일단의 토지 처럼 보이며, 본건은 사실상 사찰의 구내에 소재하고 있어 일종의 텃밭 등으로 이용되고 있으며, 제시외 토지＜402-62＞를 통해서 출입이 가능한 구조로 되어 있음.
④ 본건 지상에 있는 제시외 건물㉠은 본건 토지 및 연접한 제시외 토지(402-62)에 걸쳐 소재하고 있으나 본건 지상에 있는 부분의 면적이 보다 넓은 점을 고려하여 1동의 전체 면적으로 평가하였으므로 유의가 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.