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2024타경112891 경매사건 분석 ◆ 일광읍 대지 (95.7평)

이번 경매는 기장군 일광읍 삼성리의 대지 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경112891이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,275,495,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 892,847,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 89,284,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 833-1
물건용도	대지
토지면적	316.50㎡(95.74평)
건물면적
사건번호	2024타경112891
감정평가액	1,275,495,000원
최저입찰가	(70%) 892,847,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼성리 833-1	대	316.5㎡ (95.74평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 ‘일광신도시’내 ‘일광자이푸르지오7단지’ 동측 노변에 위치하는 부동산(토지)으로서 주위일대는 일광신도시로서 형성 중에 있으며 ? 본건 주위는 대단위 아파트 단지와 주상복합건축물로 형성되고 있는 신도시 내 주상혼재지역으로서 환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반대중교통사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 평지이며 현황 주상나지임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약12m의 중로와 접하고 서측의 대로와 본건 사이에는 완충녹지가 있어 서측대로에서 직접 통행에는 애로가 있을 것으로 보임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월4일	소유권
2020년6월4일	근저당권	672,000,000원
2020년6월4일	지상권
2022년3월4일	근저당권	230,000,000원
2022년9월15일	근저당권	300,000,000원
2023년2월15일	근저당권	400,000,000원
2024년11월27일	임의경매
2025년1월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	328,146,000원원	752,366,666원원	195%	3.7회회
6개월	560,053,400원원	411,775,900원원	88%	3.4회회
12개월	517,295,518원원	379,978,091원원	86%	3.4회회

2024타경112891 경매사건 분석 ◆ 일광읍 대지 (95.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
세장형의 토지로 평지이며 현황 주상나지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,275,495,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 330,840,315원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경112891 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경6743	[대지] 기장군 철마면 송정리 402-80 토지(대지권): 95.89평	480,889,000원 336,622,300원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경6644	[대지] 기장군 일광읍 삼성리 38-3 토지(대지권): 118.34평	2,648,424,000원 1,297,728,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경112891	[대지] 기장군 일광읍 삼성리 833-1 토지(대지권): 95.74평	1,275,495,000원 892,847,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2023타경5941	[대지] 기장군 장안읍 장안리 454 토지(대지권): 94.99평	364,240,000원 142,782,000원	유찰 (3회)