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홍성군 광천읍 상가주택 1억 1209만원에 경매물건으로 나와~

감정가 1억 1209만원, 첫 입찰된 충남 홍성군 광천읍 광천리 상가주택의 최저입찰가는 1억 1209만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2024타경21924

대전지방법원 홍성지원의 경매 목적물로

감정가 112,094,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 112,094,000원으로

2025.11.25(화) 10:00 대전지방법원 홍성지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 홍성군 광천읍 광천로 319-1
물건용도	상가주택
토지면적	56.00㎡(16.94평)
건물면적	101.38㎡(30.67평)
사건번호	2024타경21924
감정평가액	112,094,000원
최저입찰가	(100%) 112,094,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광천리 189-50	대	56㎡ (16.94평)
건물	광천리 189-50	1층 점포 시멘벽돌조스라브즙	44.08㎡ (13.33평)
건물	광천리 189-50	2층 점포 및 주택 시멘벽돌조스라브즙	17.1㎡ (5.17평)
제시외건물	광천리 189-50	2층 주택	27 ㎡(8.17평) 포함
제시외건물	광천리 189-50	옥탑 계단실	13.2 ㎡(3.99평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 소재 "광천우체국" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 로변으로 각종 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 대상물건까지 제 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제 반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, "대(주상용 건부지)"로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2019-08-27), 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제 한구역(교육환경보호구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후면 "제시외 건물 감정평가 명세표" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
[건물구조] 일련번호(1): 시멘트벽돌조 스라브즙 지상2층 건물로서,(사용승인일 : 1981.04.16)
외벽: 목탈 위 페인팅 마감 등.
내벽: 1층(인테리어 마감) 등.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(1): 1층 - "근린생활시설(부어치킨)" 으로 이용중임.
2층 - 일반건축물대장상 단독주택 및 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급.배수설비 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 일련번호(1): 대상물건 건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외건물[별첨 "지적 및 건물개황도 기호 (ㄱ)-(ㄴ)", "사진용지" 참조]은 개략적으로 실측하고 구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리 상태 등 을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		1983.06.10

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년11월15일	소유권
2009년4월17일	가압류	9,646,413원
2010년7월13일	근저당권	108,000,000원
2012년11월13일	압류
2013년12월18일	가압류	35,743,561원
2014년1월14일	압류
2017년7월25일	압류
2017년9월12일	압류
2021년10월22일	압류
2024년12월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년11월15일	소유권
2009년4월17일	가압류	9,646,413원
2010년7월13일	근저당권	108,000,000원
2012년8월30일	압류
2013년12월18일	가압류	35,743,561원
2020년2월14일	압류
2021년10월22일	압류
2024년12월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,704,000원원	3,875,000원원	50%	2회회
6개월	94,007,703원원	39,468,750원원	28%	5.3회회
12개월	346,395,798원원	135,913,600원원	49%	3.6회회

홍성군 광천읍 상가주택 1억 1209만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡) 매각 포함 - 목록1. 일반건축물대장상 위반건축물(광천읍- 3062, 5638호 / 단독주택 26.98㎡) 등재(불법 증축)

[부동산 현황조사서 비고란]
2번 부동산 지상에 1번 부동산이 소재하고 2번 부동산은 2층 건물로 1층은 상가이고 2층은 접근불가하여 확인할 수 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.4.17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경21924 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경21924	[근린주택]충청남도 홍성군 광천읍 광천리 189-50 건물: 30.67평 토지(대지권): 16.94평	112,094,000원 112,094,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경634	[근린주택] 홍성군 홍성읍 오관리 543-6 건물: 177.06평 토지(대지권): 117.07평	562,786,080원 393,950,000원	유찰 (1회)