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충남 홍성군 홍성읍 상가주택 경매 완벽해설 ☎ 2025타경634

이번에 소개할 경매물건은 충남 홍성군에 위치한 상가주택입니다. 최저입찰가는 2억 7577만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 상가주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경634이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 562,786,080원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 275,765,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 27,576,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 543-6
물건용도	상가주택
토지면적	387.00㎡(117.07평)
건물면적	585.32㎡(177.06평)
사건번호	2025타경634
감정평가액	562,786,080원
최저입찰가	(49%) 275,765,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오관리 543-6	대	387㎡ (117.07평)
건물	오관리 543-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	198.73㎡ (60.12평)
	오관리 543-6	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	192.29㎡ (58.17평)
	오관리 543-6	3층 주택 철근콘크리트조	99.2㎡ (30.01평)
제시외건물	오관리 543-6	다용도실	90 ㎡(27.23평) 포함
	오관리 543-6	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	오관리 543-6	비가림	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	오관리 543-6	창고	1 ㎡(0.30평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	3층 전부	2002.10.4.	[보]34,000,000
김OO			[보]10,000,000 [월]400,000
박OO			[보]80,000,000
윤OO	1층 중198.73㎡중 약20여평	2000.07.24	[보]10,000,000 [월]350,000
이OO	2층 전부	2005.03.31.	[보]30,000,000 [월]150,000
이OO	3층중 1층가운데상가 약20여평	2012.02.01	[보]25,000,000 [월]120,000
임OO	1층198.73㎡중 약15여평	2011.11.29	[보]15,000,000 [월]150,000
홍OO	토지 전부		[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년10월31일	소유권
2001년10월31일	소유권
2001년10월31일	근저당권	234,000,000원
2022년6월20일	전세권	80,000,000원
2025년1월24일	가압류	111,204,604원
2025년2월19일	가압류	46,061,129원
2025년3월4일	임의경매
2025년3월11일	가압류	13,584,883원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년10월31일	소유권
2001년10월31일	소유권
2001년10월31일	근저당권	234,000,000원
2002년10월12일	전세권	34,000,000원
2022년6월20일	전세권	80,000,000원
2025년1월24일	가압류	111,204,604원
2025년2월19일	가압류	46,061,129원
2025년3월4일	임의경매
2025년3월11일	가압류	13,584,883원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

충남 홍성군 홍성읍 상가주택 경매 완벽해설 ☎ 2025타경634

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 3층 건물로 1층에는 4개의 점포가 소재하고 있으며 건물 남쪽에서 부터 `만나식품

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강은철 : 전세권과 동일채권 김광진 : 임차인 윤정순의 배우자임 윤정순 : 최초계약은 남편 김광진으로 계약, 사업자등록은 윤정순으로 함 2025. 1. 1.자 계약은 윤정순으로 재계약 이장성 : 임대차보증금 2018. 1. 18.계약(10,000,000원), 2021.11.22.계약(15,000,000원), 2023.06.02.계약(25,000,000원) 홍성읍오관리10구마을회 : 전세권자와 동일 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.10.31.근저당 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경634 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경1014	[근린주택] 홍성군 광천읍 신진리 428-5 건물: 151.21평 토지(대지권): 83.19평	648,267,740원 317,651,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경634	[근린주택] 홍성군 홍성읍 오관리 543-6 건물: 177.06평 토지(대지권): 117.07평	562,786,080원 275,765,000원	유찰 (2회)