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보성군 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,807.4평)

감정 1억 1353만원 → 최저 7947만원! 전남 보성군 벌교읍 마동리 답 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447900

감정가 113,525,000원인 전라남도 보성군 벌교읍 마동리 답 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 79,468,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경300이며, 입찰일은 2026.01.12(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 보성군 벌교읍 마동리 1084
물건용도	답
토지면적	5,975.00㎡(1,807.44평)
건물면적
사건번호	2025타경300
감정평가액	113,525,000원
최저입찰가	(70%) 79,468,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마동리 1084	답	5975㎡ (1,807.44평)
제시외건물	마동리 1084	다용도실	17.5 ㎡(5.29평) 제외
	마동리 1084	주택	42.0 ㎡(12.71평) 제외
	마동리 1084	창고	33.0 ㎡(9.98평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 마동리 소재 ""마동마을"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리의 마을 입구에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 답(일부 휴경지)등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 서측으로 소폭의 비포장 도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 생산관리지역(2022-10-20), 가축사육제한구역, 소하천구역임.
6)제시목록 외의 물건 철골조 판넬지붕 2층 주택 등이 소재함(지적 및 건물개황도 참조).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	소유권
2017년12월20일	근저당권	130,000,000원
2017년12월20일	지상권
2025년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,100,500원원	64,821,244원원	77%	2회회
6개월	117,806,663원원	56,678,655원원	68%	2.7회회
12개월	78,843,846원원	38,243,248원원	57%	3.4회회

보성군 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,807.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물 매각 제외 2.농지취득자격증명 제출요(농지전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 벌 교읍장의 사실조회 회신이 있으므로 매수신청시 해당관서에 미리 확인할 것. 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 3.철파이프구조 농업용 비닐하우스 2개동 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1은 전라남도 보성군 벌교읍 마동리 월정마을 남서측에 위치한 답

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447900

사건번호 : 2025타경300 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경300	[답] 보성군 벌교읍 마동리 1084 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,807.44평	113,525,000원 79,468,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51699	[답] 보성군 조성면 덕산리 1948-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 846.06평	89,500,800원 62,651,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경4244	[답] 보성군 벌교읍 전동리 486-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.22평	86,534,000원 60,574,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51359	[답] 보성군 겸백면 수남리 795 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 626.18평	23,486,500원 13,153,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2023타경56187	[답] 보성군 벌교읍 장양리 1430-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 27.56평	2,824,720원 518,000원	유찰 (8회)