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감정 8653만원 → 최저 6057만원!! 벌교읍 답 경매가 얼마라고요? (토지 534.2평)

이번 경매는 보성군 벌교읍 전동리의 답 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 전라남도 보성군 벌교읍 전동리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 86,534,000원이나 1회 유찰로 최저가는 60,574,000원으로 떨어져

2025.12.08(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 보성군 벌교읍 전동리 486-4
물건용도	답
토지면적	1,766.00㎡(534.22평)
건물면적
사건번호	2024타경4244
감정평가액	86,534,000원
최저입찰가	(70%) 60,574,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전동리 486-4	답	893㎡ (270.13평)
토지	전동리 486-6	답	873㎡ (264.08평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 전동리 소재 홍태거리마을 북측 인근에 위치하며, 부근은 근교 경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 사다리형 평지의 전,답임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 소로각지, 기호 2-4 : 세로(가)임.
[토지이용계획] 기호 1-4 : 도시지역 , 생산녹지지역 , 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2019-12-26)＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월31일	소유권
2007년7월16일	지상권
2019년12월31일	근저당권	162,000,000원
2024년9월26일	임의경매
2024년11월20일	가압류	64,720,792원
2024년11월20일	가압류	7,191,199원
2024년11월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,460,321원원	50,343,674원원	70%	2.7회회
6개월	87,258,549원원	39,658,793원원	65%	3회회
12개월	74,520,201원원	34,954,151원원	56%	3.7회회

감정 8653만원 → 최저 6057만원!! 벌교읍 답 경매가 얼마라고요? (토지 534.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

3, 4번 부동산 을구 순위6번 구분지상권설정등기(2007.07.16.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 각 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1~4항은 보성군 벌교읍 전동리 초지마을 진입로에 위치한 전,답으로 1,2항은 벌교낙성지구 농어촌마을 하수도정비사업으로 영일종합건설에서 사무실을 운영중이며 3,4항은 묵답임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4244 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경300	[답] 보성군 벌교읍 마동리 1084 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,807.44평	113,525,000원 79,468,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51699	[답] 보성군 조성면 덕산리 1948-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 846.06평	89,500,800원 62,651,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경4244	[답] 보성군 벌교읍 전동리 486-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.22평	86,534,000원 60,574,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51359	[답] 보성군 겸백면 수남리 795 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 626.18평	23,486,500원 13,153,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2023타경56187	[답] 보성군 벌교읍 장양리 1430-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 27.56평	2,824,720원 518,000원	유찰 (8회)