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약산면 답경매 / 완도군 싼 답, 2025타경50209

광주지방법원 해남지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경50209의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2806만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 완도군 약산면 관산리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경50209이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 28,058,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 28,058,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 2,805,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 완도군 약산면 관산리 882
물건용도	답
토지면적	2,066.00㎡(624.97평)
건물면적
사건번호	2025타경50209
감정평가액	28,058,000원
최저입찰가	(100%) 28,058,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관산리 882	답	2066㎡ (624.97평)
제시외건물	관산리 882	수목	포함

[위치/주위환경] 기호 1 : 전라남도 완도군 신지면 동고리 소재 ""방죽포항"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 해안어촌지대임.
기호 3 : 전라남도 완도군 약산면 관산리 소재 ""신기마을"" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 평지로 주거기타(냉동창고 및 인접건물 일부 소재)로 이용중임.
기호 3 : 부정형 완경사지로 전(수목 식재)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나 입접지를 통해 출입 가능함.
기호 3 : 동측으로 소폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호 3 일부 지상에 수목(황칠나무)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월13일	소유권
2024년7월15일	가압류	24,446,558원
2024년7월15일	가압류	171,989,676원
2024년7월23일	가압류	111,265,757원
2024년7월23일	가압류	468,078,684원
2024년10월22일	가압류	18,141,664원
2024년11월28일	압류
2025년1월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,524,900원원	10,503,179원원	89%	2.8회회
6개월	33,226,036원원	17,029,033원원	71%	3회회
12개월	40,647,318원원	24,864,824원원	81%	2.6회회

약산면 답경매 / 완도군 싼 답, 2025타경50209

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. '전'으로 이용중 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신 서 참조) 3. 본건 토지위에 황칠나무 등 다수 소재하며 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)기계실 소재불명,목록3)지상 채무자가 식재한 황칠나무 다

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.15.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경50209 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50209	[답] 완도군 약산면 관산리 882 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 624.97평	28,058,000원 28,058,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경55887	[답] 완도군 신지면 월양리 616-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.19평	17,200,000원 17,200,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경55481	[답] 완도군 약산면 장용리 1147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	1,904,000원 1,333,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55481	[답] 완도군 소안면 진산리 1184 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	4,664,800원 3,265,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55917	[답] 완도군 소안면 미라리 695-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	902,400원 506,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경55191	[답] 완도군 신지면 월양리 616-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 302.50평	11,000,000원 6,160,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경54358	[답] 완도군 완도읍 군내리 1075 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	68,688,000원 24,618,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경53881	[답] 완도군 보길면 정자리 404-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 140.97평	10,718,000원 3,842,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경53881	[답] 완도군 보길면 정자리 279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 702.10평	125,334,000원 44,920,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경2050	[답] 완도군 노화읍 구석리 1763 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 447.40평	16,269,000원 5,830,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경50301	[답] 완도군 노화읍 고막리 376-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.76평	806,000원 148,000원	유찰 (7회)