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전남 완도군 노화읍 구석리 답경매> 전남 1044만원 싼 답 ▶ 2024타경2050

2024타경2050 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 36% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

답 경매 / 전라남도 완도군 노화읍 구석리 답 경매 / 2024타경2050

소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 구석리 1763
물건용도	답
토지면적	1,479.00㎡(447.40평)
건물면적
사건번호	2024타경2050
감정평가액	16,269,000원
최저입찰가	(36%) 5,830,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구석리 1763	답	1479㎡ (447.40평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 노화읍 구석리 소재 석중마을 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지가 주를 이루는 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통이용상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서 답임.
4)인접 도로상태 북동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] ─ [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월29일	소유권
2022년12월29일	소유권
2022년12월29일	소유권
2024년5월30일	가압류	15,106,294원
2024년5월31일	가압류	85,602,337원
2024년7월2일	가압류	76,855,589원
2024년7월2일	가압류	13,562,751원
2024년7월29일	가압류	141,978,606원
2024년7월29일	가압류	15,775,400원
2024년10월22일	가압류	5,580,000원
2024년10월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43,141,778원원	17,638,067원원	80%	3.1회회
6개월	45,002,320원원	23,618,480원원	70%	3회회
12개월	39,012,544원원	23,874,491원원	80%	2.6회회

전남 완도군 노화읍 구석리 답경매> 전남 1044만원 싼 답 ▶ 2024타경2050

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 4. 11.자 노화읍 사실조회회신서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2050 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경55481	[답] 완도군 약산면 장용리 1147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	1,904,000원 1,333,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55481	[답] 완도군 소안면 진산리 1184 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	4,664,800원 3,265,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55917	[답] 완도군 소안면 미라리 695-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	902,400원 506,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경55191	[답] 완도군 신지면 월양리 616-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 302.50평	11,000,000원 6,160,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경1866	[답] 완도군 금일읍 동백리 225-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.63평	7,618,000원 64,642,000원	재진행 (1회)
	2025-12-08	2024타경54358	[답] 완도군 완도읍 군내리 1075 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	68,688,000원 24,618,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경53881	[답] 완도군 보길면 정자리 404-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 140.97평	10,718,000원 3,842,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경53881	[답] 완도군 보길면 정자리 279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 702.10평	125,334,000원 44,920,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경2050	[답] 완도군 노화읍 구석리 1763 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 447.40평	16,269,000원 5,830,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경50301	[답] 완도군 노화읍 고막리 376-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.76평	806,000원 148,000원	유찰 (7회)