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[창고경매] 논산 강경읍 경매물건 조회 : 2025타경20294

대전지방법원 논산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경20294의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8억 1966만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 1,672,782,800원인 충청남도 논산시 강경읍 산양리 창고 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 819,664,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경20294이며, 입찰일은 2026.02.02(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 논산시 강경읍 산양리 245-42
물건용도	창고
토지면적	6,677.00㎡(2,019.79평)
건물면적	1,016.40㎡(307.46평)
사건번호	2025타경20294
감정평가액	1,672,782,800원
최저입찰가	(49%) 819,664,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산양리 245-42	답	180㎡ (54.45평)
	산양리 245-46	도로	66㎡ (19.97평)
	산양리 245-45	창고용지	1554㎡ (470.09평)
	산양리 245-44	답	2831㎡ (856.38평)
	산양리 245-43	창고용지	997㎡ (301.59평)
	산양리 245-33	창고용지	1049㎡ (317.32평)
건물	산양리 245-43	1층 창고 경량철골구조	162.24㎡ (49.08평)
	산양리 245-43	2층 창고 경량철골구조	182.52㎡ (55.21평)
	산양리 245-45	단층 창고시설 경량철골구조	302.4㎡ (91.48평)
	산양리 245-33	1층 창고 경량철골구조	173.76㎡ (52.56평)
	산양리 245-33	2층 창고 경량철골구조	195.48㎡ (59.13평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 강경읍 산양리 소재 ""강경산양초등학교"" 북측 인근에 위치하 며 부근은 단독주택, 학교, 소규모 점포, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 (1) 토지는 세장형 (5) 토지는 사다리형 (6) 토지는 부정형 (7) 토지는 자루형 (8) 토지는 부정형 (9) 토지는 사다리형의 토지로 대체로 평탄하나 (7) 토지는 다소 고저차 있으며 (1) 토지는 유사잡종지 (5) 토지는 현황도로, (6.8.9) 토지는 창고용 건부지, (7) 토지는 유사잡종지 및 일부 현황도로(도시계획도로 저촉부분)로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 (1) 토지는 소로와 접하며 (5) 토지는 현황 도로 (6.7.8.9) 토지 개별필지는 소로 및 소 로각지에 접합니다.
[토지이용계획] (1) 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(저촉), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보 호구역 (5) 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역 (6.8.) 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (7) 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(저촉), 가축사육제한구역, 상 대보호구역 (9) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 (1.7) 토지의 공부상 지목은 ""답""이나 현황 유사 잡종지로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] (2) 경량철골구조 경량철골구조지붕 2층건으로 내외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 새시 유리창 등 (3) 경량철골구조 경량철골트러스지붕 단층건으로 내외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 새시 유리창 등 (4) 경량철골구조 경량철골트러스지붕 2층건으로 내외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 새시 유리창 등입니다.
[이용상태] (2.3.4) 모두 창고시설이나 현장조사일 현재 장기간 공실상태입니다.
[설비내역] 기본적인 전기, 위생, 급배수설비가 되어 있었던 것으로 조사되나 장기간 공실상태로 내 부설비 등에 대한 사용가능 여부 등은 별도 확인이 필요할 것으로 판단되니 참고하시기 바랍니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 (2.3.4) 건물은 공부면적과 개략적인 실측면적이 다소 차이가 있으나 구조, 규모, 용도로 보아 대체로 동일성이 인정되며 (3) 건물은 귀 법원 제시목록 및 건물등기사항전 부증명서상의 도로명주소는""충청남도 논산시 강경읍 산양길 31""으로 되어 있으나 별첨 일반건축물대장(갑)에 기재된 도로명주소와 실제 건물에 부착된 도로명주소는""충청남도 논산시 강경읍 산양길 33(건물에는 산양길 33으로 표기되어 부착)""으로 되어 있으니 참 고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 현장조사일 현재 시건되어 있어 내부 전체를 확인하지 못하였으 나 1층 유리창을 통하여 관찰한 개략적인 내부상태, 건축물현황도면, 전례평가내용 등 과 일반적인 창고의 표준적인 내부 상태 등을 기초로 재조달원가를 산정 평가하였습니 다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월10일	소유권
2023년4월18일	근저당권	1,320,000,000원
2023년7월6일	가등기
2024년11월19일	압류
2025년3월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월7일	소유권
2023년4월18일	근저당권	1,320,000,000원
2023년7월6일	가등기
2025년3월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,552,485,026원원	712,304,750원원	44%	2.3회회
6개월	1,895,904,558원원	789,757,667원원	49%	2.2회회
12개월	1,168,289,364원원	553,186,466원원	70%	1.7회회

[창고경매] 논산 강경읍 경매물건 조회 : 2025타경20294

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,7 현황 '잡종지' 및 농지취득자격증명 필요.(미제출시 매수신청보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있 으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인필요) 목록3 건물은 등기사항증명서상 주소(산양길 31)와 건축물대장상 주소(산양 길 33) 상이.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.18.-근저당권(목록1~9) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스승강장. 철골트러스지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20294 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경20294	[창고] 논산시 강경읍 산양리 245-42 [농지취득자격증명] 건물: 307.46평 토지(대지권): 2,019.79평	1,672,782,800원 819,664,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2020타경588	[창고]충청남도 논산시 연무읍 안심리 298 [농지취득자격증명] 건물: 1,335.59평 토지(대지권): 3,408.87평	1,803,865,750원 883,894,000원	재진행 (5회)