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창고 낙찰 전략 요약 | 논산 창고 경매로 구입. (건물 1,335.6평, 토지 3,408.9평)

충남 논산시 연무읍에 있는 창고 경매 - 건물 4,415.2㎡(1,335.6평), 토지 11,269.0㎡(3,408.9평)

2020타경588

대전지방법원 논산지원의 경매 목적물로

감정가 1,803,865,750원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 1,262,706,000원으로

2023.11.06(월) 10:00 대전지방법원 논산지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 안심리 298 1동호
물건용도	창고
토지면적	11,269.00㎡(3,408.87평)
건물면적	4,415.17㎡(1,335.59평)
사건번호	2020타경588
감정평가액	1,803,865,750원
최저입찰가	(70%) 1,262,706,000원
입 찰 일	2023.11.06(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,803,865,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 179,972,295원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 06. 11.근저당권

사건번호 : 2020타경588 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안심리 298	목장용지	7951㎡ (2,405.18평)
	안심리 298-5	전	608㎡ (183.92평)
	안심리 298-8	임야	2024㎡ (612.26평)
	안심리 316-9	전	686㎡ (207.52평)
건물	안심리 298	단층 계사	345.6㎡ (104.54평)
	안심리 298	단층 계사	18㎡ (5.45평)
	안심리 298	단층 계사	6.9㎡ (2.09평)
	안심리 298	단층 계사	405.46㎡ (122.65평)
	안심리 298	단층 계사	502.74㎡ (152.08평)
	안심리 298	1층 관리사	96.01㎡ (29.04평)
	안심리 298	2층 관리사	35㎡ (10.59평)
	안심리 298	단층 계사	423.36㎡ (128.07평)
제시외건물	안심리 298	계사	871 ㎡(263.48평) 포함
	안심리 298	계사	1066 ㎡(322.47평) 포함
	안심리 298	계사	390 ㎡(117.98평) 포함
	안심리 298	계사	162 ㎡(49.01평) 포함
	안심리 298	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	안심리 298-8	숙소	63 ㎡(19.06평) 포함
	안심리 298	관리사	20.1 ㎡(6.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리 소재 "연무중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택 및 농경지 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리 소재 "연무중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택 및 농경지 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
3) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] - 본건 기호(1,4): 부정형의 완경사지로서, 현황 "축사부지"로 이용중임.
- 본건 기호(2): 부정형의 완경사지로서, 현황 "축사부지" 및 일부"도로"로 이용중임.
- 본건 기호(3): 부정형의 완경사지로서, 현황 "전기타" 및 일부"도로"로 이용중임.
- 본건 기호(5): 부정형의 완경사지로서, 현황 "전" 및 일부"도로"로 이용중임.
[이용상태] - 본건 기호(1,4): 부정형의 완경사지로서, 현황 "축사부지"로 이용중임.
- 본건 기호(2): 부정형의 완경사지로서, 현황 "축사부지" 및 일부"도로"로 이용중임.
- 본건 기호(3): 부정형의 완경사지로서, 현황 "전기타" 및 일부"도로"로 이용중임.
- 본건 기호(5): 부정형의 완경사지로서, 현황 "전" 및 일부"도로"로 이용중임.
7) 인접 도로상태=본건(1-5) 동측 및 남측으로 약4m의 포장도로에 접함.
8) 인접 도로상태=본건(1-5) 동측 및 남측으로 약4m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1,2,4,5): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞ 임.
- 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1,2,4,5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
- 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
11) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
12) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
13) 공부와의 차이=본건 기호(2,4)는 공부상 지목 "전"이나, 현황 "축사부지" 및 기호(2) 일부 "도로"로 이용중이고,기호(3)은 지목 "임야"이나, 현황 "전기타" 및 일부 "도로"로 이용중이며, 기호(5)는 지목 "전"이나, 현황 일부 "도로"로 이용중인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
14) 공부와의 차이=본건 기호(2,4)는 공부상 지목 "전"이나, 현황 "축사부지" 및 기호(2) 일부 "도로"로 이용중이고,기호(3)은 지목 "임야"이나, 현황 "전기타" 및 일부 "도로"로 이용중이며, 기호(5)는 지목 "전"이나, 현황 일부 "도로"로 이용중인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(6-8,10) 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 내.외벽: 샌드위치판넬 마감 등, 바닥: 콘크리트 마감 등임.
기호(9) 조립식판넬구조 칼라강판지붕 2층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 장판깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샤시창호등임.
[건물구조] 기호(6-8,10) 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 내.외벽: 샌드위치판넬 마감 등, 바닥: 콘크리트 마감 등임.
기호(9) 조립식판넬구조 칼라강판지붕 2층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 장판깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샤시창호등임.
[이용상태] 기호(6-8,10)은 육계사로 이용중이며, 기호(9)는 관리사 및 창고로 이용중임.
[이용상태] 기호(6-8,10)은 육계사로 이용중이며, 기호(9)는 관리사 및 창고로 이용중임.
[설비내역] - 일반적인 위생 및 급배수설비가 되어있으며, 기호(9)는 난방설비 등이 되어 있음.
- 본건 기호(1) 지상위에 폐사처리기 및 발전기가 있으며, 기호(6,7,8,10) 및 제시외㉠-㉣의 계사는 육계 자동화 급이.급수설비, 순환팬 등이 있는 것으로 조사되어 건물에 포함평가하 였음.
[설비내역] - 일반적인 위생 및 급배수설비가 되어있으며, 기호(9)는 난방설비 등이 되어 있음.
- 본건 기호(1) 지상위에 폐사처리기 및 발전기가 있으며, 기호(6,7,8,10) 및 제시외㉠-㉣의계사는 육계 자동화 급이.급수설비, 순환팬 등이 있는 것으로 조사되어 건물에 포함평가하였음.
[부합물/종물] 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[부합물/종물] 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(6-1,6-2)는 공부상 안심리 298외 7필지(298-1,298-4,298-5,298-6,298-7,316-9,316-12)지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 안심리 298-8번지 지상에 소재함.
10) 공부와의 차이=본건 기호(6-1,6-2)는 공부상 안심리 298외 7필지(298-1,298-4,298-5,298-6,298-7,316-9,316-12)지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 안심리 298-8번지 지상에 소재함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/05/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년6월11일	근저당권	600,000,000원
2012년9월28일	근저당권	208,185,000원
2018년10월19일	근저당권	300,000,000원
2019년6월17일	근저당권	300,000,000원
2019년11월29일	근저당권	455,000,000원
2020년2월6일	가압류	632,069,726원
2020년2월19일	임의경매
2020년3월10일	가압류	16,500,000원
2020년4월6일	가압류	51,195,876원
2020년5월19일	가압류	219,800,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	711,634,508원원	516,667,700원원	71%	1.8회회
6개월	701,881,942원원	503,581,542원원	66%	1.8회회
12개월	778,085,814원원	546,546,837원원	72%	1.6회회

창고 낙찰 전략 요약 | 논산 창고 경매로 구입. (건물 1,335.6평, 토지 3,408.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경21682	[창고] 논산시 강경읍 산양리 248-6 [유치권] 건물: 931.90평 토지(대지권): 2,274.80평	2,654,033,100원 1,857,823,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경579	[창고] 논산시 연무읍 동산리 719-1 건물: 25.41평 토지(대지권): 3,784.28평	3,832,001,000원 1,877,681,000원	재진행 (2회)
	2025-06-09	2023타경1223	[창고] 논산시 연산면 어은리 95-1 건물: 569.40평 토지(대지권): 1,809.55평	1,264,415,750원 885,091,000원	유찰 (1회)