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아파트경매 - 삼척 정상동 316-3 유성아파트 요약정리

삼척 정상동의 유성아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6700만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

삼척시 정상동 316-3 아파트 경매

2024타경55459

소 재 지 : 강원특별자치도 삼척시 정상동 316-3 유성아파트

감 정 가 : 67,000,000

최 저 가 : 67,000,000

매각기일 : 2025.11.24(월) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 동해대로 4044-13, 103동 1층105호 (정상동,유성아파트)
물건용도	아파트
토지면적	35.14㎡(10.63평)
건물면적	59.43㎡(17.98평)
사건번호	2024타경55459
감정평가액	67,000,000원
최저입찰가	(100%) 67,000,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정상동 316-1	대	1.385㎡ (0.42평) 지분 15326분의 35.143 전부
토지	정상동 316-3	대	33.758㎡ (10.21평) 지분 15326분의 35.143 전부
건물	정상동 316-1	1 철근콘크리트벽식구조	59.43㎡ (17.98평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 삼척시 정상동 소재 "정라초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지, 근린상가, 임야 등으로 형성된 국도변 아파트 주거지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] - 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 중 103동 1층 105호로서, ·외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 ·내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임.
·창호 : 알루미늄샷시 및 PVC샷시 이중창 [이용상태] 아파트단위세대(방3, 주방, 화장실 및 욕실 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있으며. 가스보일러에 의한 개별난방 시설 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서, 남서향 완경사지이며, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로시설 되어 있으며, 지상 및 지하주차시설 되어 있습니다.
[토지이용계획] ·316-3번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2024-08-23)(중로1-16)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구 역(정라초등학교, 정라초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ ·316-1번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2024-08-23)(중로1-16)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부방 3칸	2019.01.04.	[보]5,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월5일	소유권
2011년9월5일	근저당권	42,640,000원
2024년12월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,000,000원원	180,463,500원원	88%	1회회
6개월	151,085,800원원	138,045,600원원	84%	1회회
12개월	136,428,625원원	126,245,875원원	88%	1회회

아파트경매 - 삼척 정상동 316-3 유성아파트 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -대지권등기가 되어있지 않고, 토지에 공유지분으로 등기 되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:삼척시 교동 삼척세무소 남측 인근에 위치함. 현 황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.09.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 제반 차량 출입. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 개별난방. 가스보일러. 방3.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경55459 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경55459	[아파트]강원특별자치도 삼척시 정상동 316-3 유성아파트 건물: 17.98평 토지(대지권): 10.63평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경2035	[아파트]강원특별자치도 삼척시 갈천동 227 트루엘시그니처 건물: 18.02평 토지(대지권): 13.79평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2023타경1073	[아파트]강원특별자치도 삼척시 정상동 473 현진에버빌 건물: 19.53평 토지(대지권): 12.76평	200,686,000원 200,686,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경54494	[아파트]강원특별자치도 삼척시 남양동 344-2 진주아파트 건물: 14.86평 토지(대지권): 12.19평	47,000,000원 32,900,000원	유찰 (1회)