종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강원 삼척 갈천동 아파트 경매(트루엘시그니처) (최저입찰가: 2억 1100만원)

첫 입찰된 강원 삼척 갈천동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 강원특별자치도 삼척시 갈천동 227 트루엘시그니처 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2035 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.24(월) 10:00인 춘천지방법원 강릉지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

와지
"웅덩이 땅을 말함. 이와 반대로 언덕땅을 애지라고 함."

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 동해대로 4360, 103동 1층103호 (갈천동,트루엘시그니처)
물건용도	아파트
토지면적	45.59㎡(13.79평)
건물면적	59.57㎡(18.02평)
사건번호	2024타경2035
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(100%) 211,000,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈천동 227	50311.9분의 45.5896	45.5896㎡ (13.79평)
건물	갈천동 227	1 철근콘크리트구조	59.5743㎡ (18.02평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 "동해시청" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주상용 건물 등이 혼재하는 정비된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형 완경사의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측 및 동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-26)(제2종일반주거지역), 고도지구(고도지구-4), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-98)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-99)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부면적에 의함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위페인팅, 일부 화강석, 외장타일 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일등 마감.
창호 : 하이샷시 이중창임.
일련번호 나) 경량철골구조 기타지붕(컨테이너) 단층으로 외벽 : 컨테이너, 일부 적연와, 강판 등 마감.
내벽 : 판넬위페인팅, 타일등 마감.
창호 : 칼라샷시 단창임.
[이용상태] 일련번호 가) 주택, 일련번호 나) 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 일련번호 가) 유류보일러에 의한 바닥난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 대상물건 지상에 부합물 및 종물 기호 (ㄱ)-(ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 삼척시 갈천동 소재 "삼척중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하는 트루엘시그니처 103동 1층 103호로서, 부근은 시 외곽의 신흥개발지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 28층 중 1층 103호로서 외벽: 시멘몰탈위 페인트, 일부 화강석 마감.
내벽: 벽지도배, 타일 등 마감.
창호: 하이새시 이중창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 지하주차설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 아파트 부지임.
7)인접 도로상태등 단지 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류 (폭 10m-12m)(2013-04-19)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2020-12-17)(마달천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2020-12-17(마달천_소하천예정지)＜소하천정비법＞,토지거래계약에관한허가구역(2024-11-25)
(「부동산 거래신고 등에 관한 법률」제10조(강원특별자치도 공고 제2024-1725호))
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 공부면적에 의함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	103동103호전부	2023.03.20.	[보]170,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월15일	소유권
2024년11월27일	압류
2024년12월20일	가압류	40,000,000원
2024년12월20일	강제경매
2025년3월13일	가압류	12,687,623원
2025년3월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,000,000원원	180,463,500원원	88%	1회회
6개월	151,085,800원원	138,045,600원원	84%	1회회
12개월	136,428,625원원	126,245,875원원	88%	1회회

강원 삼척 갈천동 아파트 경매(트루엘시그니처) (최저입찰가: 2억 1100만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-배당절차에서 임차인이 보증금(170,000,000원) 전액을 배당받지 못한 경우 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 천곡동 “동해중앙초등학교” 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2, 3번은 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-26) (제2종일반주거지역), 고도지구(고도지구-4), 소로2류

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 211,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,693,420원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 유류보일러. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2035 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경55459	[아파트]강원특별자치도 삼척시 정상동 316-3 유성아파트 건물: 17.98평 토지(대지권): 10.63평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경2035	[아파트]강원특별자치도 삼척시 갈천동 227 트루엘시그니처 건물: 18.02평 토지(대지권): 13.79평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2023타경1073	[아파트]강원특별자치도 삼척시 정상동 473 현진에버빌 건물: 19.53평 토지(대지권): 12.76평	200,686,000원 200,686,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경54494	[아파트]강원특별자치도 삼척시 남양동 344-2 진주아파트 건물: 14.86평 토지(대지권): 12.19평	47,000,000원 32,900,000원	유찰 (1회)