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강원 답경매> 삼척 싼 답, 2024타경54708

삼척 월천리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 월천리 답 경매물건을 소개합니다.

2024타경54708 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.

감정가격은 38,661,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 38,661,000원입니다.

토지면적은 1,841.00㎡(556.90평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 원덕읍 월천리 389
물건용도	답
토지면적	1,841.00㎡(556.90평)
건물면적
사건번호	2024타경54708
감정평가액	38,661,000원
최저입찰가	(100%) 38,661,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월천리 389	답	1841㎡ (556.90평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 월천리에 소재하는 "월천1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 현황 "전" 입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인근 필지를 경유하여 출입합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 토지 소유자가 식재한 제시외물건(매실나무)이 존재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년8월30일	소유권
2018년10월23일	근저당권	20,000,000원
2024년10월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,336,000원원	18,000,000원원	26%	4회회
6개월	29,845,313원원	10,975,263원원	41%	3.6회회
12개월	61,122,204원원	30,484,241원원	41%	3.4회회

강원 답경매> 삼척 싼 답, 2024타경54708

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지이나 북동측 농로와 접함, 현황 "휴경전"임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1번은 삼척시 원덕읍 월천리 마을회관 동측 인근에 위치함. 소 재:본건 기호2번은 삼척시 원덕읍 월천리 마을회관 서측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호 1번은 계획관리지역으로 지목은 `답`이나 현재 농사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경54708 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경54708	[답] 삼척시 원덕읍 월천리 389 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.90평	38,661,000원 38,661,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경54708	[답] 삼척시 원덕읍 월천리 228-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.04평	11,895,000원 11,895,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경1667	[답] 삼척시 미로면 천기리 165 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.01평	71,641,200원 50,149,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1667	[답] 삼척시 미로면 천기리 162-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 504.57평	87,736,800원 61,416,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2022타경1236	[답] 삼척시 원덕읍 이천리 1314 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.61평	7,953,050원 1,910,000원	유찰 (5회)