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창원시 대지경매 ★ 경남 싼 대지 (85.0평)

첫 입찰된 경남 창원 진해구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▶ 위치 : 경상남도 창원시 진해구 서중동
  ▶ 유형 : 대지
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 116788
  ▶ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 164,385,000원입니다. 최저입찰가는 164,385,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.11.20(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,438,500원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 서중동 143-10
물건용도	대지
토지면적	281.00㎡(85.00평)
건물면적
사건번호	2024타경116788
감정평가액	164,385,000원
최저입찰가	(100%) 164,385,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서중동 143-10	대	89㎡ (26.92평)
토지	서중동 143-11	대	192㎡ (58.08평)
제시외건물	서중동 143-10	주택	16 ㎡(4.84평) 제외
	서중동 143-10	창고	21.7 ㎡(6.56평) 제외
	서중동 143-11	주택	54 ㎡(16.34평) 제외
	서중동 143-11	창고	2 ㎡(0.61평) 제외
	서중동 143-11	창고	2.4 ㎡(0.73평) 제외
	서중동 143-11	주택	45 ㎡(13.61평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 서중동 소재 "웅천고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택지대로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 소형 차량의 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1),3)는 사다리 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1),3) 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1),3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(웅천고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨"지적 및 건물개황도"참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 2), 2-1) 건물은 멸실 된 것으로 조사됩니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: - 본건 기호 1),3)은 인접필지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 경계확인을 위하여 측량 등을 요합니다.
- 본건은 수차례 현장 방문하였으나 폐문부재로 인접지 주민 탐문조사 및 목측, 위성도에 의하면, 기호 2), 2-1) 건물은 멸실 된 것으로 조사됩니다.
- 본건 제시외 건물 ㄱ)-ㅂ)은 목측 및 위성도에 의하여 면적 사정하였습니다.
- 본건 제시외 건물 ㄹ)-ㅂ)은 현장조사시 지붕이 철거 된 것으로 조사됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년10월13일	소유권
2020년7월10일	근저당권	99,600,000원
2024년5월24일	근저당권	120,000,000원
2024년6월25일	가압류	24,769,400원
2024년10월28일	압류
2024년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,520,000원원	61,052,000원원	45%	4회회
6개월	780,052,333원원	338,618,667원원	50%	3.3회회
12개월	525,107,000원원	254,972,286원원	52%	3.7회회

창원시 대지경매 ★ 경남 싼 대지 (85.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
기호2 제시건물은 멸실상태이며, 기호1,3 양지상에 제시외 (ㄱ)조적조 기와 및 스레트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경116788 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경116788	[대지] 창원시 진해구 서중동 143-10 [법정지상권] 토지(대지권): 85.00평	164,385,000원 164,385,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경7426	[대지] 창원시 진해구 마천동 66 토지(대지권): 131.59평	409,080,000원 327,264,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경115594	[대지] 창원시 진해구 명동 214-2 토지(대지권): 42.05평	40,171,000원 25,708,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경110728	[대지] 창원시 진해구 남양동 179-26 토지(대지권): 29.04평	41,568,000원 14,897,000원	유찰 (4회)