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[다세대(빌라)경매] 강서구 화곡동 , 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 강서구 화곡동 396-25의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 서울특별시 강서구 화곡동 396-25 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경9021 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 254,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 203,200,000원입니다.

건물면적은 67.80㎡(20.51평)이고, 토지면적은 29.53㎡(8.93평)입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 396-25 여원빌라 제5층 제502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.53㎡(8.93평)
건물면적	67.80㎡(20.51평)
사건번호	2025타경9021
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(80%) 203,200,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 396-25	237.6분의 29.53	29.53㎡ (8.93평)
건물	화곡동 396-25	철근콘크리트조	60.60㎡ (18.33평)
제시외건물	화곡동 396-25	주거 등	7.2 ㎡(2.18평) 포함

[위치/주위환경] 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 빌라, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선, 5호선 환승역인 ""까치산역"" 및 버스정류장이 소재하여, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제402호로서, 외 벽: 드라이비트 마감 등 창 호: 하이샤시 창호 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 서하향 완경사지 내 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 다. 본 건 기호(가)에 제시외건물㉠ 판넬조 판넬지붕(주거 등) 약 7.2㎡가 소재하고 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	502호전부	2022.03.17.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.