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강서구 화곡동 다세대(빌라)/ 경매로 싸게 사는 방법?

서울남부지방법원의 2025타경10166 사건, 4억 1300만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459487

감정가 413,000,000원인 서울특별시 강서구 화곡동 1039-36 다세대(빌라) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 413,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경10166이며, 입찰일은 2026.01.07(수) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 1039-36 와이엔비 제2층 제203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.39㎡(8.59평)
건물면적	48.44㎡(14.65평)
사건번호	2025타경10166
감정평가액	413,000,000원
최저입찰가	(100%) 413,000,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 1039-36	336.9분의 28.39	28.39㎡ (8.59평)
건물	화곡동 1039-36	철근콘크리트구조	48.44㎡ (14.65평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강신초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 대규모 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제 반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 ""화곡역"" 이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비. 승강기설비, 난방설비 등 [토지형상/이용상태] 3필지 일단의 세장형 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 화곡동 1039-36, 화곡동 1039-37, 화곡동 1039-38 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.