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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[서울시 강서구 저렴하게 구입] 다세대(빌라) 최저입찰가 1억 6179만원!

2025타경10713 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 강서구 화곡동 362-77 다세대(빌라)

서울남부지방법원 2025타경10713입니다.

감정가격은 316,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 161,792,000원입니다.

2026.05.14(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 362-77 까사지오 제6층 제602호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.51㎡(6.51평)
건물면적	35.17㎡(10.64평)
사건번호	2025타경10713
감정평가액	316,000,000원
최저입찰가	(51%) 161,792,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 362-77	312.3분의 21.51	21.51㎡ (6.51평)
건물	화곡동 362-77	철근콘크리트구조	35.17㎡ (10.64평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘월정초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 까치산역 이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/ 지상 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2019-10-15)
외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 2필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평 표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 소규모주택정비 관리지역＜빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2022.03.18	[보]287,000,000
주OO	전부	2022.03.18.	[보]287,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월26일	소유권
2022년11월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월2일	가압류	850,000,000원
2023년6월13일	압류
2024년3월28일	임차권설정	287,000,000원
2025년7월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,540,802원원	192,838,266원원	72%	2.5회회
6개월	263,493,496원원	192,732,051원원	73%	2.4회회
12개월	262,063,720원원	197,497,392원원	76%	2.4회회

[서울시 강서구 저렴하게 구입] 다세대(빌라) 최저입찰가 1억 6179만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박진주:주택임차권등기일자 2024. 3. 28. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박진주의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 2. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10713 (서울남부지방법원)

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