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서구 아미동2가 1층 상가경매> 부산시 1억 5708만원 싼 일광 (1층 8.2평)

이번 경매는 서구 아미동2가 123-1의 일광 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446295

[ 부산광역시 서구 아미동2가 123-1 일광 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 100501 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.27(화) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분할감정평가
부동산의 분할을 전제로 하여 분할 후의 부동산을 단독인 것으로 행하는 감정평가를 말한다.

소 재 지	부산광역시 서구 까치고개로 189, 1층102호 (아미동2가,일광)
물건용도	상가
토지면적	6.27㎡(1.90평)
건물면적	27.00㎡(8.17평)
사건번호	2025타경100501
감정평가액	308,000,000원
최저입찰가	(49%) 150,920,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아미동2가 123-1	470분의 6.2749	6.2749㎡ (1.90평)
건물	아미동2가 123-1	1 철근콘크리트구조	27㎡ (8.17평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 아미동2가 소재 ""아미동 주민센터"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 상업용 건물, 학교, 대학병원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 토성역이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 지하2층 지상11층 건내 제1층 제102호로서, 외벽 : 석재붙임 및 스톤코트 등 마감, 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 복층유리창임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대내 3필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 4미터의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] (1)123-1번지 : 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2020-03-05)(기준높이25m 최고높이30m)＜건축법＞, 상대보호구역(2021-03-01)
(아미초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-03-01)
(아미초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육 제한구역임.
(2)122-5번지 : 준주거지역(준주거지역), 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준 높이25m 최고높이30m)＜건축법＞, 상대보호구역(2021-03-01)(아미초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-03-01)(아미초등학교병설 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역임.
(3)122-11번지 : 준주거지역(준주거지역), 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준 높이25m 최고높이30m)＜건축법＞, 상대보호구역(2021-03-01)(아미초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-03-01)(아미초등학교병설 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	102호27㎡	2025.02.25.	[보]30,000,000 [월]800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월14일	소유권
2018년3월14일	근저당권	192,000,000원
2024년7월12일	가압류	18,998,360원
2024년8월21일	가압류	20,531,796원
2025년1월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,915,057원원	80,905,333원원	71%	1.7회회
6개월	118,915,057원원	80,905,333원원	71%	1.7회회
12개월	118,915,057원원	80,905,333원원	71%	1.7회회

서구 아미동2가 1층 상가경매> 부산시 1억 5708만원 싼 일광 (1층 8.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현칭 '일광팰리체 102호'로 출입유리문에 '파크골프아카데미교실'이라고 되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 현칭 `일광팰리체 102호`로 출입유리문에 `파크골프아카데미교실`이라고 되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446295

사건번호 : 2025타경100501 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경2683	[근린상가] 서구 부민동1가 2-3 대광오피스텔 건물: 103.02평 토지(대지권): 19.99평	352,000,000원 352,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경100501	[근린상가]부산광역시 서구 아미동2가 123-1 일광 건물: 8.17평 토지(대지권): 1.90평	308,000,000원 150,920,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경5074	[근린상가]부산광역시 서구 서대신동3가 762 대신롯데캐슬 건물: 16.98평 토지(대지권): 15.48평	170,000,000원 58,310,000원	유찰 (3회)