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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서구 부민동1가 1층 근린상가경매, 3억 5200만원대 부산시 서구 부민동1가 2-3 저렴하게 구입

2025타경2683 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

서구 부민동1가 2-3의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 340.56㎡(103.02평)입니다. 토지면적은 66.08㎡(19.99평)입니다.

사건번호는 2025타경2683이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 352,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 352,000,000원입니다.

입찰보증금은 35,200,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 서구 부민동1가 2-3 대광오피스텔 지하1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	66.08㎡(19.99평)
건물면적	340.56㎡(103.02평)
사건번호	2025타경2683
감정평가액	352,000,000원
최저입찰가	(100%) 352,000,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부민동1가 2-3	9354분의 66.075	66.075㎡ (19.99평)
건물	부민동1가 2-3	철근콘크리트조	340.555㎡ (103.02평)

[위치/주위환경] 부산광역시 서구 부민동 소재 ""동아대학교부민캠퍼스"" 동측 인근에 위치하는 대광오피스텔 지하1층 101호로서 주위는 학교, 오피스텔, 근린상가, 빌라 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건인 지하층 101호로서 - 외벽: 치장석붙임 및 몰탈위페인트 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 공부상 근린생활시설이나 현황은 교회임.
[설비내역] 급배수시설, 위생시설, 승강기 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구)
가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 110m, 최고높이 155m))＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	지하1층101호	2024.11.13.	[보]30,000,000
천OO		2008.01.08.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월23일	소유권
2018년5월30일	근저당권	104,000,000원
2020년7월28일	근저당권	40,000,000원
2023년12월29일	압류
2024년2월14일	압류
2024년4월12일	근저당권	200,000,000원
2025년8월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	134,000,000원원	73,500,000원원	55%	2회회
12개월	1,082,692,873원원	695,529,867원원	50%	3.3회회

서구 부민동1가 1층 근린상가경매, 3억 5200만원대 부산시 서구 부민동1가 2-3 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 근린생활시설이나 현황은 교회임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박호영: 소리엘교회 박호영임. 천상조: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 352,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경2683 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경2683	[근린상가] 서구 부민동1가 2-3 대광오피스텔 건물: 103.02평 토지(대지권): 19.99평	352,000,000원 352,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경100501	[근린상가]부산광역시 서구 아미동2가 123-1 일광 건물: 8.17평 토지(대지권): 1.90평	308,000,000원 150,920,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경5074	[근린상가]부산광역시 서구 서대신동3가 762 대신롯데캐슬 건물: 16.98평 토지(대지권): 15.48평	170,000,000원 58,310,000원	유찰 (3회)