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부산시 아파트경매 ※ 금정구 싼 국제그린파크아파트 법원경매 ▶ 첫 입찰

금정구 남산동 388-1의 국제그린파크아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 9000만원입니다.

"Smile! Geumjeong"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 금정구 남산동 388-1 국제그린파크아파트 아파트입니다.

매각기일은 2025.11.18(화) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 금정구 벅구산로 7, 5층505호 (남산동,국제그린파크아파트)
물건용도	아파트
토지면적	37.18㎡(11.25평)
건물면적	84.75㎡(25.64평)
사건번호	2024타경67209
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(100%) 190,000,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남산동 388-1	4353분의 37.18	37.18㎡ (11.25평)
건물	남산동 388-1	5 철근콘크리트조	84.75㎡ (25.64평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 금정중학교 남측 인근에 위치하는 국제그린파크아파 트 5층 505호로서, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "범어사역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 15층건내 5층 505호로서(사용승인일: 1992.09.24), 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 6M 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-25)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-08-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(교육환경보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 도시관리계획 입안중(2024-09-25)
(부산광역시 공고 제2024-2934호).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임, 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월10일	소유권
2018년7월10일	근저당권	161,700,000원
2021년8월18일	근저당권	43,500,000원
2021년8월18일	전세권	5,000,000원
2024년9월2일	가압류	13,500,004원
2024년10월29일	가압류	17,857,684원
2025년1월2일	임의경매
2025년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,800,000원원	191,561,472원원	65%	4.4회회
6개월	352,605,263원원	257,205,235원원	68%	3.4회회
12개월	328,260,526원원	244,027,544원원	71%	2.9회회

부산시 아파트경매 ※ 금정구 싼 국제그린파크아파트 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,832,528원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경2469,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경67209 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경21545	[아파트] 금정구 장전동 646-18 산수유 [임차권등기] 건물: 25.67평 토지(대지권): 3.87평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경20702	[아파트]부산광역시 금정구 구서동 166-1 부영벽산아파트 건물: 24.84평 토지(대지권): 9.29평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경67209	[아파트]부산광역시 금정구 남산동 388-1 국제그린파크아파트 건물: 25.64평 토지(대지권): 11.25평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경60062	[아파트]부산광역시 금정구 구서동 1027-1 구서우성아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.75평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경64712	[아파트]부산광역시 금정구 구서동 420-17 구서벽산메가트리움 건물: 25.57평 토지(대지권): 3.21평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경65883	[아파트]부산광역시 금정구 구서동 1053 구서동쌍용예가 건물: 40.05평 토지(대지권): 20.60평	651,000,000원 455,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경64972	[아파트]부산광역시 금정구 구서동 203-24 태성캐슬 [임차권등기] 건물: 21.03평 토지(대지권): 5.33평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경66794	[아파트]부산광역시 금정구 구서동 184-9 꿈꾸는가 건물: 20.63평 토지(대지권): 3.22평	230,000,000원 78,890,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경61126	[아파트]부산광역시 금정구 장전동 604-21 파크아트온 [임차권등기] 건물: 15.07평 토지(대지권): 2.79평	219,000,000원 52,582,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경60178	[아파트]부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 [임차권등기] 건물: 14.18평 토지(대지권): 2.71평	183,000,000원 43,938,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경58076	[아파트]부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 건물: 14.18평 토지(대지권): 2.71평	171,000,000원 41,057,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경51204	[아파트]부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 건물: 15.05평 토지(대지권): 2.88평	184,000,000원 7,426,000원	유찰 (9회)
	2024-11-22	2023타경63620	[아파트]부산광역시 금정구 장전동 745 래미안장전 건물: 25.68평 토지(대지권): 12.00평	857,000,000원 685,600,000원	재진행 (1회)
	2025-11-26	2023타경6061	[아파트]부산광역시 금정구 청룡동 350 경동아파트 건물: 18.09평 토지(대지권): 7.58평	207,000,000원 132,480,000원	재진행 (2회)