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부산시 금정구 구서동 아파트 경매(태성캐슬) (최저입찰가: 2억 2800만원)

금정구 203-24에 위치한 태성캐슬 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경64972

부산지방법원의 경매 목적물로

감정가 228,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 228,000,000원으로

2026.03.03(화) 10:00 부산지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 53, 10층1005호 (구서동,태성캐슬)
물건용도	아파트
토지면적	17.61㎡(5.33평)
건물면적	69.51㎡(21.03평)
사건번호	2024타경64972
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(100%) 228,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구서동 203-24	2165.6분의 17.6109	17.6109㎡ (5.33평)
건물	구서동 203-24	1 철근콘크리트구조	69.51㎡ (21.03평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 대단위아파트 단지, 중소규모공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 두실역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건내 10층 1005호로서 (사용승인일 : 2018.10.17.)
외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 대리석붙임 마감.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감.
창호 : 샷시이중창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 각종위생설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 동하향의 13필 일단의 장방형에 유사한 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약 8m 폭의 포장도로에 접하며 주차장시설이 되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	1005호	2021.01.12.	[보]235,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월3일	소유권
2024년2월5일	임차권설정	235,000,000원
2024년11월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 금정구 구서동 아파트 경매(태성캐슬) (최저입찰가: 2억 2800만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 곽지영)로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다.’는 내 용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
곽지영:이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차인의 우선변제권있는 임대차보증금반환채권을 양수받은 승계인임. 주택 임차권자로서 임차인 곽지영의 주택임차권 등기일은 2024.02.05.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.11. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경64972 (부산지방법원)

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