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상주시 양촌동 과수원 상세정리? ☎ 토지면적 1,707.3평

이번 경매는 상주시 양촌동 84-4의 과수원 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

대구지방법원 상주지원 경매2계 2024 타경 1783

소 재 지	경상북도 상주시 양촌동 84-4
물건용도	과수원
토지면적	5,644.00㎡(1,707.31평)
건물면적
사건번호	2024타경1783
감정평가액	244,949,600원
최저입찰가	(70%) 171,465,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양촌동 84-4	과수원	1641㎡ (496.40평)
토지	양촌동 94-1	과수원	4003㎡ (1,210.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 양촌동 소재 "양촌교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 , 축사, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일단의 부정형 토지로서 대체로 평탄하게 조성되어 과수원 및 일부 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1): 지적도상 맹지로서, 기호2)을 통하여 접근 가능함.
기호2): 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1): 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호2): 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 고속국도법상의 접도구역(상주-청원 고속도로)＜고속국도법＞, 농업진흥구 역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 농사용 관정은 토지에 포함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월19일	소유권
2009년4월9일	근저당권	86,000,000원
2023년3월22일	근저당권	120,000,000원
2024년10월16일	가압류	36,762,243원
2024년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	846,231,952원원	385,553,345원원	57%	2.4회회
6개월	734,537,222원원	382,945,393원원	63%	2회회
12개월	681,588,398원원	372,188,032원원	64%	1.9회회

상주시 양촌동 과수원 상세정리? ☎ 토지면적 1,707.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 과수목 매각 포함. 목록1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 본건 지상에 소재하는 철거와 이동가능한 파이프조 비닐하우스 2개동 매각 제외. 목록1,2 지상 북서측 일부는 타인 점유 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.4.9. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1783 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경2083	[과수원] 상주시 화남면 중눌리 46 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	29,360,000원 29,360,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경2083	[과수원] 상주시 화남면 중눌리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 436.21평	46,144,000원 46,144,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경2083	[과수원] 상주시 화남면 중눌리 39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	8,757,000원 8,757,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경2083	[과수원] 상주시 화남면 중눌리 38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 597.14평	45,402,000원 45,402,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경1783	[과수원] 상주시 양촌동 84-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,707.31평	244,949,600원 171,465,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경773	[과수원] 상주시 함창읍 윤직리 816 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	26,480,000원 9,083,000원	유찰 (3회)