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함창읍 과수원경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 100.1평

상주 함창읍 윤직리의 과수원 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 908만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경773

대구지방법원 상주지원의 경매 목적물로

감정가 26,480,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 9,083,000원으로

2025.12.09(화) 10:00 대구지방법원 상주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 상주시 함창읍 윤직리 816
물건용도	과수원
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2024타경773
감정평가액	26,480,000원
최저입찰가	(34%) 9,083,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	윤직리 816	과수원	331㎡ (100.13평) 331/846 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 영순면 율곡리 소재 "어헌곡마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태로 지상에는 수목이 자생하고 있음.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 일부 지상에는 과수목(사과나무)
이 식재되어 있으며, 일부는 휴경지 상태이며, 제시외 건물이 소재함.
* 기호(3) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 일부 지상에는 과수목(사과나무)
이 식재되어 있으며, 일부는 휴경지 상태인.
* 기호(4) : 부정형의 토지로 자체 지반은 대체로 등고 평탄한 편이며, 현황 일부는 도로로 이용중이며 일부는 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 * 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음.
* 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 서측 및 본건 지상으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음.
* 기호(3) : 임야도 상 맹지로 인접 필지를 경유하여 진입이 가능함.
* 기호(4) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 본건 지상으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] * 기호(1)(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령 재14조의3제1호){수도법}, 영농여건불리종지.
* 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령재14조의3제1호)
{수도법}, * 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령재14조의3제1호)
{수도법}임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [＜기호(2)토지지상＞ (ㄱ) : "관리사", (ㄴ) : "창고"] [공부와의 차이] * 기호(2) : 의뢰목록상 지목은 답이나. 현황 일부 지상에는 과수목이 식재되어 있으며.
일부 지상에는 제시외 건물이 소재함.
* 기호(3) : 의뢰목록상 지목은 임야이나. 현황 일부 지상에는 과수목이 식재되어 있음.
* 기호(4) : 의뢰목록상 지목은 답이나. 현황 일부는 도로로 이용중임.. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년10월19일	소유권
1994년10월19일	소유권
1994년10월19일	소유권
2024년1월25일	가압류	36,993,983원
2024년1월26일	가압류	209,632,573원
2024년5월9일	가압류	52,612,195원
2024년6월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,949,261원원	18,069,275원원	40%	3.2회회
6개월	49,206,696원원	21,974,794원원	42%	3.3회회
12개월	63,372,125원원	30,374,882원원	44%	3회회

함창읍 과수원경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 100.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 토지의 서측 일부 지상에 인접 필지 소재 건물이 점 유하고 있음. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1 .25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경773 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경2083	[과수원] 상주시 화남면 중눌리 46 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	29,360,000원 29,360,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경2083	[과수원] 상주시 화남면 중눌리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 436.21평	46,144,000원 46,144,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경2083	[과수원] 상주시 화남면 중눌리 39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	8,757,000원 8,757,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경2083	[과수원] 상주시 화남면 중눌리 38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 597.14평	45,402,000원 45,402,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경1783	[과수원] 상주시 양촌동 84-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,707.31평	244,949,600원 171,465,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경773	[과수원] 상주시 함창읍 윤직리 816 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	26,480,000원 9,083,000원	유찰 (3회)