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1330만원짜리 아파트, 경북 경북 신음동 경매로 돈 벌 기회

대구지방법원 김천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경10819의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1330만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 13,300,000원인 경상북도 김천시 신음동 860-5 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 13,300,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경10819이며, 입찰일은 2025.11.18(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 신음동 860-5 신음동3차금류아파트 제6동 제1층 제103호
물건용도	아파트
토지면적	6.77㎡(2.05평)
건물면적	13.24㎡(4.01평)
사건번호	2025타경10819
감정평가액	13,300,000원
최저입찰가	(100%) 13,300,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신음동 860-5	3748분의 6.7709	6.7709㎡ (2.05평) 9분의 2 지분 전부 9분의 2 지분 전부
건물	신음동 860-5	� 철근콘크리트조	13.24㎡ (4.01평) 9분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 신음동 소재 ‘김천시청’ 남측 인근에 위치하는 ‘신음동3차금류아파트’ 제6동 제1층 제103호 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 김천시청, 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 아파트단지는 제차량 출입이 가능하며, 간선도로, 버스정류장 등 일반교통사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] 본건 집합건물의 구분소유부동산은 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 아파트 중 제1층 제103호 단위세대로서 - 사용승인일 : 1995.09.16.
- 외벽 : 콘크리트몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 2중창호에 유리끼움입니다.
[이용상태] 본건 집합건물의 구분소유부동산은 아파트 단위세대입니다.
[설비내역] 본건 집합건물의 구분소유부동산은 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 부정형이며, '아파트'부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 집합건물의 토지는 동측 폭 10~12m 2차로 아스팔트포장도로, 남측 폭 13m의 2차로 아스팔트포장도로, 북측 폭 6m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 집합건물의 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-11)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-211)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-08)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-34)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 본건 집합건물 1동의 건물의 표시에 소재지번은 경상북도 김천시 신음동 860-5, 860-10이나, 실제 소재지번은 공유물분할로 신음동 860-5입니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	목록1	1995.10.10.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월17일	소유권
2024년10월17일	소유권
2024년10월17일	소유권
2024년10월17일	소유권
2025년2월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,129,777원원	178,821,167원원	77%	1.5회회
6개월	180,451,911원원	139,528,178원원	76%	1.4회회
12개월	163,908,230원원	133,603,864원원	80%	1.2회회

1330만원짜리 아파트, 경북 경북 신음동 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 표시와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오방이:공유자 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.21. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10819 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경3670	[아파트]경상북도 김천시 덕곡동 1196-1 덕곡한마음타운 건물: 11.20평 토지(대지권): 8.22평	39,200,000원 39,200,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경10829	[아파트] 김천시 황금동 129-3 동보수정맨션 건물: 25.63평 토지(대지권): 10.05평	94,000,000원 94,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경10819	[아파트] 김천시 신음동 860-5 신음동3차금류아파트 건물: 4.01평 토지(대지권): 2.05평	13,300,000원 13,300,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경18788	[아파트]경상북도 김천시 지좌동 440-10 덕일아파트 건물: 4.30평 토지(대지권): 3.24평	11,200,000원 7,840,000원	유찰 (1회)