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김천 경매추천 | 덕일아파트 경매 해설해 볼께요. (2025.11.21 아파트 경매)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 김천시 지좌동 440-10의 덕일아파트 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경상북도 김천시 지좌동 440-10 덕일아파트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 11,200,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 7,840,000원입니다.

사건번호는 2024타경18788이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 784,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 김천시 지좌길 13, 10동 2층207호 (지좌동,덕일아파트)
물건용도	아파트
토지면적	10.72㎡(3.24평)
건물면적	14.23㎡(4.30평)
사건번호	2024타경18788
감정평가액	11,200,000원
최저입찰가	(70%) 7,840,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지좌동 482-3	7655분의 10.7229	10.7229㎡ (3.24평) 지분 7분의 2 전부 지분 7분의 2 전부
건물	지좌동 482-3	1 철근콘크리트조	14.2257㎡ (4.30평) 지분 7분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 지좌동 소재 "지좌동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건 중 제2층 제207호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시조 창호 등입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 5-6차선, 남측으로 노폭 약 6미터의 도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역(김천도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-11)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-13)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2) : 도시지역(김천도시지역) , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(마잠지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-297)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3) : 도시지역(김천도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-11)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-13)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-297)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-8)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4) : 도시지역(김천도시지역) , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-1)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-11)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-13)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건은 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부 마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감 상태 등을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2023.10.13	[보]1차: 500만원,2차: 무 [월]1,2차:월38만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월6일	소유권
2024년12월3일	소유권
2024년12월19일	강제경매
2025년1월20일	가압류	118,030,484원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,129,777원원	178,821,167원원	77%	1.5회회
6개월	180,451,911원원	139,528,178원원	76%	1.4회회
12개월	163,908,230원원	133,603,864원원	80%	1.2회회

김천 경매추천 | 덕일아파트 경매 해설해 볼께요. (2025.11.21 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각 기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2. 별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 표시와 같은 상태이며 지분구분은 되어 있지 않은 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 19. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경18788 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경3670	[아파트]경상북도 김천시 덕곡동 1196-1 덕곡한마음타운 건물: 11.20평 토지(대지권): 8.22평	39,200,000원 39,200,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경10829	[아파트] 김천시 황금동 129-3 동보수정맨션 건물: 25.63평 토지(대지권): 10.05평	94,000,000원 94,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경10819	[아파트] 김천시 신음동 860-5 신음동3차금류아파트 건물: 4.01평 토지(대지권): 2.05평	13,300,000원 13,300,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경18788	[아파트]경상북도 김천시 지좌동 440-10 덕일아파트 건물: 4.30평 토지(대지권): 3.24평	11,200,000원 7,840,000원	유찰 (1회)