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의왕 삼동 아파트경매 - 의왕역 푸르지오 라포레 핵심정보

수원지방법원 안양지원의 2024타경110112 사건, 5억 4214만원짜리 의왕역 푸르지오 라포레 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

수원지방법원 안양지원 경매4계 2024 타경 110112

소 재 지	경기도 의왕시 장안중앙로 42, 112동 19층1903호 (삼동,의왕역 푸르지오 라포레)
물건용도	아파트
토지면적	40.90㎡(12.37평)
건물면적	60.71㎡(18.36평)
사건번호	2024타경110112
감정평가액	542,143,000원
최저입찰가	(100%) 542,143,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼동 616	59913분의 40.897	40.897㎡ (12.37평) 지분 7분의 5 지분 7분의 5
건물	삼동 616	1 철근콘크리트구조	60.7085㎡ (18.36평) 지분 7분의 5

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 삼동 소재 "의왕덕성초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 , 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 제19층 제1903호로서, (사용승인일자 : 2019.01.18.)
외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급,배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 "공동주택(아파트)" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 서측의 진출입로를 통하여 단지 외부의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시개발구역 ＜도시개발법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, 배수구역(부곡배수구역)＜하수도법＞, 하수처리구역(부곡처리구역)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰, 탐문, 표준적 인 상황 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월11일	소유권
2021년5월11일	소유권
2021년5월11일	소유권
2019년6월18일	근저당권	336,600,000원
2021년5월11일	근저당권	270,000,000원
2024년10월21일	압류
2024년11월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	819,428,571원원	713,671,150원원	88%	1.1회회
6개월	762,133,333원원	696,197,337원원	93%	0.9회회
12개월	694,212,121원원	622,936,429원원	89%	1.1회회

의왕 삼동 아파트경매 - 의왕역 푸르지오 라포레 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 542,143,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,352,487원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경110112 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경110112	[아파트]경기도 의왕시 삼동 616 의왕역 푸르지오 라포레 건물: 18.36평 토지(대지권): 12.37평	542,143,000원 542,143,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경100433	[아파트]경기도 의왕시 삼동 121-6 운양까치아파트 [임차권등기] 건물: 24.97평 토지(대지권): 11.10평	333,000,000원 266,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경110075	[아파트]경기도 의왕시 오전동 100 모락산현대아파트 건물: 23.91평 토지(대지권): 10.51평	560,000,000원 448,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경110792	[아파트]경기도 의왕시 학의동 1107 의왕백운해링턴플레이스2단지 건물: 34.78평 토지(대지권): 30.39평	1,060,000,000원 1,060,000,000원	재진행 (0회)
	2025-11-11	2024타경107383	[아파트]경기도 의왕시 내손동 401-1 세양청마루아파트 [임차권등기] 건물: 25.69평 토지(대지권): 8.85평	501,000,000원 320,640,000원	재진행 (2회)
	2025-12-02	2024타경110884	[아파트]경기도 의왕시 오전동 854 무궁화아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.57평	436,000,000원 279,040,000원	유찰 (2회)