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충남 서천군 서천읍 대지 111.3평 1억 2806만원에 경매물건으로 나와~

감정가 1억 2806만원, 첫 입찰된 충남 서천군 서천읍 대지의 최저입찰가는 1억 2806만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

서천군 서천읍 사곡리의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 368.00㎡(111.32평)입니다.

사건번호는 2025타경15722이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 128,064,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 128,064,000원입니다.

입찰보증금은 12,806,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 서천군 서천읍 사곡리 202-2
물건용도	대지
토지면적	368.00㎡(111.32평)
건물면적
사건번호	2025타경15722
감정평가액	128,064,000원
최저입찰가	(100%) 128,064,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 202-2	대	368㎡ (111.32평)
제시외건물	사곡리 202-2	농가주택(폐가)	39 ㎡(11.80평) 제외
제시외건물	사곡리 202-2	농가창고(폐가)	9 ㎡(2.72평) 제외

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월29일	소유권
2022년11월2일	근저당권	540,000,000원
2022년11월2일	지상권
2023년8월4일	가압류	177,500,000원
2023년8월28일	압류
2023년10월27일	압류
2023년12월7일	압류
2025년5월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,022,000원원	45,108,000원원	56%	2회회
6개월	77,471,750원원	49,306,750원원	66%	1.8회회
12개월	77,471,750원원	49,306,750원원	66%	1.8회회

충남 서천군 서천읍 대지 111.3평 1억 2806만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상의 폐가 (ㄱ,ㄷ) 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산은 지목상 전으로 농지로 이용되고 있고, 2번 부동산은 지상에 폐가로 보이는 제시외 건물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.02. 근저당 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경15722 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경15722	[대지] 서천군 서천읍 사곡리 202-2 [법정지상권] 토지(대지권): 111.32평	128,064,000원 128,064,000원	재진행 (0회)
	2026-02-10	2025타경15633	[대지] 서천군 장항읍 신창리 186-24 [법정지상권] 토지(대지권): 40.54평	47,838,000원 16,409,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2024타경22088	[대지] 서천군 서면 도둔리 1266 토지(대지권): 1,002.15평	1,405,282,600원 482,012,000원	유찰 (3회)